Mae’r blynyddoedd diwethaf wedi gweld amrywiaeth o newidiadau i’r farchnad prynu-i-osod.
Mae’r rhain yn cynnwys cyfraddau llog morgais a gordaliadau treth stamp ar eiddo ychwanegol, sydd wedi gadael nifer o bobl yn gofyn y cwestiwn: A yw eiddo prynu-i-osod yn fuddsoddiad da?
Yr ateb i’r cwestiwn hwn yw ei fod yn dibynnu. Mae llawer o bobl yn credu y gall eiddo prynu-i-osod fod yn fuddsoddiad da am amrywiaeth o resymau, o ennill incwm goddefol i helpu i gwrdd â’r galw cynyddol am eiddo rhent.
Wedi dweud hynny, nid oes unrhyw fuddsoddiad heb risg, ac mae p’un a yw eiddo prynu-i-osod yn fuddsoddiad da i chi yn dibynnu i raddau helaeth ar nod terfynol eich buddsoddiadau a’ch amgylchiadau personol.
Manteision Eiddo Prynu-i-Osod
Mae amrywiaeth o fanteision sy’n gysylltiedig â buddsoddiad prynu-i-osod. Maent yn cynnwys, ond heb fod yn gyfyngedig i:
- Mae eiddo yn fuddsoddiad cymharol ddiogel
- Byddwch yn ennill incwm rhent
- Mae’r galw am eiddo rhent yn uchel
- Gallwch gynhyrchu twf cyfalaf
- Gallwch ddewis bod yn hands-off
1. Mae eiddo yn fuddsoddiad cymharol ddiogel
Mantais buddsoddi mewn eiddo prynu-i-osod yw bod eiddo ei hun yn fuddsoddiad cymharol ddiogel.
Er bod prisiau tai yn amrywio, mae buddsoddi mewn eiddo wedi cael ei ystyried yn hanesyddol fel buddsoddiad mwy diogel, llai anwadal na stociau, er enghraifft.
Gall buddsoddwyr brofi enillion rhagorol, incwm goddefol, a manteision treth wrth fuddsoddi mewn eiddo.
P’un a ydych chi’n landlord tro cyntaf neu’n bwriadu ehangu eich portffolio eiddo, mae ein cyfreithwyr trawsgludo prynu-i-osod arbenigol yn Harding Evans wrth law i wneud y broses mor llyfn a syml â phosibl.
Ewch i’n gwefan heddiw.
2. Byddwch yn ennill incwm rhent
Mantais allweddol buddsoddi mewn eiddo prynu-i-osod yw y byddwch chi’n ennill incwm rhent.
Yn nodweddiadol, byddwch yn derbyn taliadau rhent yn fisol. Mae’r ‘ mae’r rhent cyfartalog yn y DU bellach yn £1,260, i fyny 7.5% ar yr un adeg y llynedd’, gan dynnu sylw at faint y gallwch ei ennill fel landlord.
Mae’r swm y gallwch ei ennill yn dibynnu ar y rhanbarth lle rydych chi’n prynu eich eiddo prynu-i-osod, a byddwch yn cael eich trethu ar eich enillion yn unol â’ch bandio treth incwm.
Wedi dweud hynny, gallwch ennill swm gweddus o incwm o eiddo prynu-i-osod.
3. Mae’r galw am eiddo rhent yn uchel
Budd allweddol buddsoddi mewn eiddo prynu-i-osod yw bod y galw am eiddo rhent yn uchel.
Gyda’r cynnydd mewn prisiau tai a phrinder cyffredinol eiddo rhent sydd ar gael, nid yw’r galw am eiddo rhent yn dangos unrhyw arwyddion o arafu yn y dyfodol agos.
Gan fod llai o bobl yn gallu fforddio prynu tai, gall prynu eiddo prynu-i-osod fod yn fuddsoddiad da i helpu i ateb y galw a bydd yn hawdd ei rentu allan wedyn.
4. Gallwch Gynhyrchu Twf Cyfalaf
Mae buddsoddi mewn eiddo yn darparu cyfle enfawr ar gyfer twf cyfalaf.
Mewn gwirionedd, rhagwelir y bydd prisiau tai yn y DU yn codi 3% yn 2024, gan bwysleisio sut mae eiddo yn dal i fod yn fuddsoddiad gwych yn 2024.
Gallai prynwyr weld eu buddsoddiad mewn eiddo prynu-i-osod yn tyfu’n sylweddol dros y blynyddoedd nesaf.
Yn ogystal, os penderfynwch werthu eich eiddo prynu-i-osod, gallai gwerth marchnad eich eiddo fod yn llawer uwch na’r hyn y gwnaethoch ei brynu amdano.
5. Gallwch ddewis bod yn ddwylo
Yn olaf, budd buddsoddi mewn eiddo prynu-i-osod yw y gallwch ddewis bod yn hands-off.
Er bod llawer o landlordiaid preifat yn rheoli eu heiddo a’u cyfrifoldebau landlordiaid eu hunain, gall asiant gosod wneud hyn ar eich rhan.
Mae eu gwasanaethau ar gael am ffi sy’n cael ei phennu yn ôl lleoliad, er ei fod fel arfer tua 10% o’r incwm misol.
Trwy ddewis bod yn hands-off, gallwch ennill incwm goddefol gyda llawer llai o waith nag sy’n ofynnol wrth reoli eich eiddo eich hun.
Pethau i’w hystyried wrth brynu eiddo prynu-i-osod
Treth
Fel landlord, mae’n rhaid i chi dalu treth ar unrhyw elw rydych chi’n ei wneud o rentu eich eiddo.
Mae’n hanfodol eich bod yn cadw cofnod cywir o’r rhent rydych chi’n ei dderbyn, yn ogystal ag unrhyw dreuliau i weithio allan yr elw y byddwch chi’n talu treth arno.
Costau cynnal a chadw
Mae’n bwysig nodi na fydd eich holl incwm rhent ar ôl treth yn elw, gan y bydd yn rhaid i chi ystyried costau cynnal a chadw.
Fel gydag unrhyw eiddo, bydd eiddo prynu-i-osod yn naturiol yn dioddef traul a rhwygo ac angen atgyweiriadau y byddwch chi’n gyfrifol amdano.
Cyfrifoldeb Ychwanegol
Mae dod yn landlord yn dod â chyfrifoldebau ychwanegol.
O wneud atgyweiriadau i sicrhau eich bod yn gyfredol â rheolau a rheoliadau, mae yna lawer o gyfrifoldebau landlord cyfreithiol y bydd angen i chi ymgyfarwyddo â nhw.
Sut y gallwn ni helpu
Os ydych chi’n barod i ddechrau eich taith fel landlord prynu-i-osod neu’n syml eisiau ehangu eich portffolio, gall Harding Evans helpu.
Mae ein tîm o gyfreithwyr cludo prynu-i-osod arbenigol yma i’ch tywys trwy’r camau nesaf, waeth ble rydych chi yn eich taith landlord.
Cysylltwch ag aelod o’n tîm heddiw.
