Gall fod yn sefyllfa bryderus pan fydd tenant masnachol yn rhoi’r gorau i dalu ei rent.
Y tu hwnt i’r ansicrwydd y mae’n ei gynrychioli, gall tenant nad yw’n talu ei rent eich gadael gyda phroblem bwysig efallai na fyddwch chi’n gwybod sut i’w datrys heb gymorth cyfreithiol.
Yn y canllaw hwn, byddwn yn trafod beth i’w wneud os nad yw tenant masnachol yn talu rhent fel eich bod wedi paratoi’n well wrth wynebu’r sefyllfa hon.
O ran delio â thenant masnachol nad yw’n talu ei rent, mae gennych sawl opsiwn.
Fodd bynnag, cyn penderfynu ar un dull, mae’n well siarad â chyfreithiwr masnachol a fydd yn gallu eich tywys drwy’r opsiynau hynny a’ch cynghori ar y camau gweithredu gorau ar gyfer eich amgylchiadau, gan y gall hwn fod yn faes cymhleth o’r gyfraith.
Mae rhai camau i feddwl amdanynt pan fydd eich tenant masnachol yn methu â thalu rhent yn cynnwys:
- Darganfyddwch pam nad yw eich tenant yn talu rhent
- Ceisiwch gyngor cyfreithiol
- Ystyriwch fforffedu
- Ystyriwch weithdrefnau adennill dyledion
- Ystyriwch ansolfedd
- Ystyriwch adennill ôl-ddyledion rhent masnachol
1. Darganfyddwch Pam nad yw Eich Tenant yn Talu Rhent
Cyn i chi symud ymlaen, mae’n werth darganfod pam mae eich tenant masnachol wedi rhoi’r gorau i dalu eu rhent.
Er y gallai fod oherwydd eu bod yn wynebu anawsterau ariannol nad ydych chi’n ymwybodol ohonynt, efallai nad ydych chi’n cyflawni eich rhwymedigaethau cyfreithiol fel landlord masnachol.
A All Tenant Masnachol Atal Rhent?
Yn y rhan fwyaf o achosion, bydd a all tenant atal rhent yn dibynnu ar y brydles. Yn gyffredinol, mae prydlesi masnachol yn atal tenant rhag atal rhent.
Mae hyn yn pwysleisio pwysigrwydd drafftio prydles fasnachol glir a manwl gyda chymorth cyfreithiwr i sicrhau bod y ddau barti wedi’u diogelu.
Mae’n bwysig agor deialog gyda’ch tenant masnachol i ddarganfod y rheswm pam nad ydyn nhw’n talu rhent.
Os gallwch chi ddatrys y broblem gyda sgwrs, bydd hyn yn llawer cyflymach ac yn llai costus yn y tymor hir, gan y dylid ystyried cymryd camau cyfreithiol fel dewis olaf.
2. Ceisiwch Gyngor Cyfreithiol
Mae’n hanfodol eich bod yn ceisio cyngor cyfreithiol gan gyfreithiwr ymgyfreitha masnachol fel eich bod yn gwybod yn union ble rydych chi’n sefyll a beth yw eich opsiynau.
Gall emosiynau redeg yn uchel pan fydd tenant yn methu â thalu ei rent, ac nid ydych chi eisiau i’r sefyllfa waethygu cyn i chi geisio cyngor gan weithiwr proffesiynol cyfreithiol sy’n hyddysg yn y maes hwn.
Bydd cyfreithiwr ymgyfreitha masnachol yn gallu eich cynghori ar eich amgylchiadau, penderfynu ar y camau gweithredu gorau, a’ch tywys trwy’r camau nesaf.
Yn Harding Evans, mae gan ein cyfreithwyr brofiad o ymdrin â phob agwedd ar ymgyfreitha eiddo masnachol a phreswyl.
Cysylltwch â’n tîm heddiw i ddarganfod sut y gallwn ni helpu.
3. Ystyriwch Fforffedu
Un opsiwn i’w ystyried pan nad yw’ch tenant masnachol yn talu rhent yw fforffedu.
Yn fyr, fforffedu yw’r broses gyfreithiol lle mae landlord yn terfynu prydles ac yn adennill yr eiddo oherwydd bod y tenant wedi torri telerau’r brydles.
Mae’r rhan fwyaf o brydlesi masnachol yn cynnwys cymal fforffedu.
Gall landlordiaid naill ai:
Wedi dweud hynny, mae’n bwysig ystyried a fydd fforffediad yn arwain at gyfnod gwag cyn dod o hyd i denant newydd i gymryd ei le, gan y gall hyn gael canlyniadau ariannol pellach.
Os ydych chi’n ystyried fforffediad, mae’n bwysig ceisio cyngor cyfreithiol i sicrhau bod gennych hawl ysgrifenedig i allu gwneud hyn.
4. Ystyriwch Weithrediadau Adfer Dyledion
Gallwch hefyd gychwyn achos llys i gael Dyfarniad Llys Sirol (CCJ) yn erbyn y tenant am ôl-ddyledion rhent sydd wedi cronni.
Wedi dweud hynny, bydd angen i landlordiaid masnachol ddilyn y protocol cyn-achos ar gyfer hawliadau sifil, sy’n cynnwys anfon llythyr cyn gweithredu.
Dylai hyn fanylu ar swm y ddyled sy’n weddill a rhoi cyfle i’r tenant dalu’r rhent sy’n ddyledus, ymhlith manylion eraill.
Mae’n bwysig nodi y gall gweithdrefnau adennill dyledion fod yn gymhleth, felly mae’n well ceisio cyngor cyfreithiol ar beth yw’r camau gweithredu gorau ar gyfer eich achos chi.
5. Ystyriwch Ansolfedd
Dewis arall i’w ystyried yw ansolfedd.
Er bod hyn yn cael ei ystyried yn fesur llym mewn llawer o achosion, mae hyn yn bosibl pan nad yw tenantiaid yn gallu cyflawni eu rhwymedigaethau dyled.
Pan fydd arian yn ddyledus i chi, gallwch wneud hawliad statudol, ac mae gan y dyledwr 21 diwrnod i dalu’r ddyled neu ddod i gytundeb i dalu.
Os na fyddant yn talu yn ystod y cyfnod hwn, efallai y byddwch yn gallu cyflwyno deiseb methdaliad neu ddirwyn i ben.
Yn aml, mae bygythiad ansolfedd yn ddigon i gyrraedd setliad ynghylch unrhyw daliadau hwyr.
6. Ystyriwch Adfer Ôl-ddyledion Rhent Masnachol
Yn olaf, opsiwn arall yw adennill ôl-ddyledion rhent masnachol.
Mae adennill ôl-ddyledion rhent masnachol yn galluogi’r landlord i gyfarwyddo asiant gorfodi ardystiedig, a elwir hefyd yn feili, i gymryd rheolaeth o nwyddau’r tenant a’u gwerthu er mwyn adennill unrhyw rent heb ei dalu.
Dim ond i adennill ôl-ddyledion ar gyfer y rhent y mae hyn yn berthnasol ac ni ellir ei ddefnyddio i adennill ôl-ddyledion o daliadau gwasanaeth neu daliadau eraill sy’n ddyledus o dan y brydles.
Wedi dweud hynny, rhaid cyflwyno hysbysiad gorfodi i’r tenant 7 diwrnod cyn cymryd camau gweithredu.
Sut Gallwn Ni Helpu
Os nad yw eich tenant masnachol yn talu eu rhent, mae Cyfreithwyr Harding Evans wrth law i helpu.
Mae ein cyfreithwyr ymgyfreitha masnachol yn hyddysg mewn llywio’r sefyllfa gymhleth hon a byddant yn gallu eich helpu i bwyso a mesur eich opsiynau a’ch tywys trwy bob cam.
Cysylltwch ag aelod o’n tîm heddiw i ddysgu sut y gallwn gynnig ein cefnogaeth.
