Gall ailforgeisio fod yn ddull effeithiol o ryddhau ecwiti neu dorri costau.
Mae’r broses ailforgeisio yn cynnwys newid eich morgais presennol am fargen newydd ar eiddo rydych chi eisoes yn berchen arno, boed gyda ‘eich darparwr morgais presennol neu un newydd‘.
Os nad ydych erioed wedi ail-forgeisio eiddo o’r blaen, efallai y byddwch chi’n meddwl tybed a oes angen cyfreithiwr arnoch wrth ail-forgeisio.
Yn y mwyafrif o amgylchiadau, bydd angen cyfreithiwr arnoch wrth ailforgeisio oni bai eich bod wedi dewis morgais trosglwyddo cynnyrch.
Os ydych chi’n ail-forgeisio gyda’ch benthyciwr presennol, gan symud i fargen neu gyfradd newydd, gelwir hyn yn forgais trosglwyddo cynnyrch nad oes angen gwaith cyfreithiol ychwanegol.
Fel arall, argymhellir yn gryf ddefnyddio cyfreithiwr cludo wrth ailforgeisio, gan ei fod yn gofyn am waith cyfreithiol cymhleth.
Nid yw ailforgeisio yn benderfyniad bach, a bydd cyfreithiwr arbenigol yn gallu cynnig cyngor cyfreithiol ar eich opsiynau a sut mae’r broses yn gweithio.
Beth mae cyfreithwyr yn ei wneud wrth ail-forgeisio?
Os nad ydych erioed wedi bod trwy’r broses ail-forgeisio, efallai nad ydych chi’n ymwybodol o’r camau y mae’n eu cynnwys a’r rôl y mae cyfreithiwr yn ei chwarae.
Mae gan gyfreithiwr lawer o gyfrifoldebau yn y broses ailforgeisio.
Mae’r cyfrifoldebau hyn yn cynnwys, ond heb fod yn gyfyngedig i:
- Paratoi dogfennaeth
- Chwiliadau priodweddau
- Paratoi ar gyfer ei gwblhau
- Cwblhad
- Cofrestru newidiadau gyda’r Gofrestrfa Tir
1. Paratoi dogfennaeth
Bydd cyfreithiwr yn sicrhau bod yr holl waith papur a dogfennaeth angenrheidiol mewn trefn.
Bydd eich cyfreithiwr yn cael dogfennau cofrestru teitl ar gyfer eich eiddo gan Gofrestrfa Tir EM.
Os ydych chi’n ail-forgeisio eiddo lesddaliad, byddant yn gwirio’r gweithredoedd teitl i gadarnhau bod y teitl lesddaliad yn bodloni gofynion eich benthyciwr morgais newydd.
Byddant hefyd yn eich cynorthwyo gydag unrhyw ddogfennaeth y mae’n rhaid ei chwblhau fel rhan o’r broses ailforgeisio.
2. Chwiliadau Eiddo
Bydd cyfreithiwr hefyd yn cynnal unrhyw chwiliadau eiddo. Er nad yw chwiliadau fel arfer yn orfodol wrth ailforgeisio, bydd hyn yn dibynnu ar ofynion y benthyciwr unigol.
Efallai y bydd eich benthyciwr newydd yn gofyn am chwiliadau eiddo cyn iddynt fod yn barod i fenthyca ar eiddo.
Bydd hyn yn helpu i atal unrhyw broblemau annisgwyl rhag digwydd ymhellach i lawr y llinell a allai o bosibl rwystro cynnydd eich ailforgeisio.
Gall chwiliadau eiddo arwain at drafodiad arafach, ond bydd eich cyfreithiwr yn rheoli’r broses o’r dechrau i’r diwedd.
3. Paratoi ar gyfer Cwblhau
Unwaith y bydd eich cyfreithiwr wedi gwirio trwy’r telerau sy’n gysylltiedig â’r cynnig morgais a’r holl ddogfennaeth wedi’i dderbyn, bydd eich cyfreithiwr yn paratoi i’w gwblhau.
Byddant yn paratoi eich datganiad cwblhau ariannol ac yn amlinellu eich holl adroddiad taliadau a derbyniadau i’ch benthyciwr fel y gallwch ofyn am ryddhau eich ymlaen llaw ail-forgeisio.
Yn Harding Evans, mae gan ein cyfreithwyr profiadol flynyddoedd o brofiad mewn ailforgeisio. Waeth beth yw eich amgylchiadau, gallwn gynnig ein harbenigedd i wneud y broses ail-forgeisio mor llyfn â phosibl.
Ewch i’n gwefan neu cysylltwch ag aelod o’n tîm i drafod y camau nesaf heddiw.
4. Cwblhau
Ar y diwrnod cwblhau, bydd eich cyfreithiwr dewisol yn derbyn yr arian morgais gan y benthyciwr newydd a bydd yn sicrhau bod unrhyw forgais presennol yn cael ei dalu mewn pryd.
Byddant hefyd yn sicrhau bod unrhyw ffioedd sy’n weddill yn cael eu didynnu a bod unrhyw arian sy’n weddill yn cael ei drosglwyddo atoch ar y dyddiad cwblhau.
Ar y pwynt hwn, gallwch ddechrau mwynhau’r manteision ariannol o ail-forgeisio eich cartref.
5. Cofrestru Newidiadau gyda’r Gofrestrfa Tir
Yn olaf, bydd eich cyfreithiwr trawsgludo hefyd yn gofalu am gofrestru newidiadau gyda’r Gofrestrfa Tir.
Unwaith y bydd cwblhau wedi mynd drwodd a’ch hen fenthyciwr wedi cadarnhau eu bod wedi derbyn yr arian ac wedi rhyddhau’r morgais, bydd eich cyfreithiwr yn cofrestru eich newid benthyciwr gyda’r Gofrestrfa Tir.
Byddant hefyd yn anfon copi o’r teitl cofrestrfa tir newydd atoch chi fel eu cleient yn ogystal â’ch benthyciwr.
Pa mor hir mae’n ei gymryd i ail-forgeisio yn y DU?
Yn gyffredinol, gall ailforgeisio eiddo gymryd unrhyw le rhwng 4 ac 8 wythnos.
Gall darparu’r holl ddogfennaeth berthnasol ar yr un pryd gyflymu’r broses.
Wedi dweud hynny, dylech gofio y gall hyn amrywio, ac mae’n well dechrau’r broses o leiaf dri mis cyn i’ch cytundeb presennol ddod i ben i ganiatáu cymaint o amser â phosibl.
Sut y gallwn ni helpu
Yn Harding Evans, mae ein cyfreithwyr yn cydnabod bod angen gweithredu’n brydlon fel y gallwch ddechrau mwynhau’r buddion ariannol cyn gynted â phosibl.
Rydym yn deall y gall y broses ail-forgeisio deimlo’n llethol iawn. Ar ôl i chi ddod o hyd i’r cynnyrch ailforgeisio cywir, gall ein tîm ymdrin â’r cyfreithlondeb a’ch tywys trwy bob cam o’r broses.
Cysylltwch ag aelod o’n tîm heddiw.
