Mae cyfreithiwr trawsgludo yn gyfreithiwr sy’n ymarfer cymwys sy’n cael ei neilltuo i ymgymryd â’r broses drawsgludo ar eich rhan.
Yn fyr, rôl cyfreithiwr cludo yw cynorthwyo i gyfnewid eiddo o’r dechrau i’r diwedd, gan drin dogfennaeth, trafodaethau, contractau, a mwy. Byddant yn cyflawni tasgau gwahanol yn dibynnu ar a ydych chi’n prynu neu’n gwerthu eiddo.
Argymhellir yn gyffredinol eich bod yn siarad â chyfreithiwr cludo cyn gynted ag y byddwch chi’n penderfynu yr hoffech brynu eiddo neu roi eich eiddo ar y farchnad.
Os nad ydych chi’n ymwybodol o’r gwahanol rolau y mae cyfreithiwr cludo yn eu cyflawni yn y DU, mae ein canllaw yma i’w helpu.
Bydd cyfreithiwr trawsgludo yn y DU yn gofalu am nifer o gyfrifoldebau. Mae’r cyfrifoldebau hyn yn cynnwys, ond heb fod yn gyfyngedig i:
- Chwiliadau eiddo ac ymchwilio i deitl
- Cwblhau dogfennaeth a gwaith papur
- Cadw cleient yn y wybodaeth ddiweddaraf am y broses brynu neu werthu
- Negodi’r contract gwerthu
- Cyfnewid contractau a chwblhau
- Trefnu i dreth stamp gael ei thalu
1. Chwiliadau Eiddo ac Ymchwiliad i Deitl
Mae chwiliadau eiddo yn cael eu trefnu gan gyfreithiwr y prynwr i ddatgelu problemau posibl gyda’r eiddo.
Yn gyffredinol, mae benthycwyr morgeisi yn gofyn am chwiliadau penodol cyn y gellir rhyddhau morgais. Gallai chwiliadau eiddo gynnwys risgiau llifogydd, cyfyngiadau cynllunio, a manylion awdurdodau lleol i enwi ond ychydig.
Gall awdurdodau lleol ddarparu gwybodaeth yn ymwneud â datblygiadau yn y dyfodol a allai effeithio ar werth yr eiddo.
Byddant hefyd yn ymchwilio i deitl yr eiddo i wirio’r berchnogaeth gyfreithiol ac i wirio nad oes unrhyw hawliadau heb eu datgelu a allai effeithio ar y trafodiad. Byddant hefyd yn gwirio am unrhyw gyfyngiadau, gan gynnwys cyfamodau neu hawddfreintiau.
Bydd eich cyfreithiwr cludo yn gallu darparu cyngor cyfreithiol defnyddiol pe bai unrhyw broblemau yn codi o ganlyniad i chwiliadau eiddo trylwyr ac ymchwiliad teitl.
2. Cwblhau Dogfennaeth a Gwaith Papur
Os ydych chi’n prynu eiddo, bydd cyfreithiwr trawsgludo yn y DU yn gofyn i gyfreithiwr y gwerthwr am gontract drafft a dogfennaeth ategol.
Bydd y contract drafft yn cynnwys manylion y darpar werthiant fel pris yr eiddo, y blaendal sydd i’w dalu gan y prynwr, manylion o’r weithred deitl eiddo, a mwy. Bydd y gwerthwr hefyd yn cynnwys rhestr o gemau ac eitemau sydd wedi’u cynnwys yn y pris.
Os ydych chi’n gwerthu eiddo, bydd eich cyfreithiwr trawsgludo yn gyfrifol am ddrafftio’r contract.
Os yw’r eiddo a werthir yn destun morgais, bydd yn ofynnol i’r cyfreithiwr hefyd adolygu a pharatoi’r gwaith papur angenrheidiol i ryddhau’r morgais ar ôl setlo.
Mae sicrhau bod y dogfennau hyn yn gyfreithiol gadarn ac yn gywir yn hanfodol i lwyddiant y trafodiad.
3. Cadw Cleient yn Diweddaru Ar y Broses Prynu neu Werthu
Mae yna lawer o gamau i’r broses gyfleu yn y DU.
Os bydd pawb yn mynd yn ôl y cynllun, o’r cam cynnig i’r cwblhau, gall y broses drawsgludo bara chwech i wyth wythnos.
Fodd bynnag, mae’n bwysig cydnabod y bydd yr amserlen hon yn amrywio yn dibynnu ar lawer o ffactorau, megis y math o chwiliadau y gofynnir amdanynt.
P’un a ydych chi’n gwerthu neu’n prynu eiddo, mae i fyny i’ch cyfreithiwr trawsgludo eich hysbysu am bob cam.
4. Negodi’r Contract Gwerthu
Os yw’r prynwr yn codi pryderon neu’n gofyn am unrhyw newidiadau i’r contract, bydd cyfreithiwr trawsgludo hefyd yn gallu trafod.
Weithiau bydd y prynwr a’r gwerthwr yn negodi ymhellach cyn i’r contractau gael eu cyfnewid.
Lle mae anghytundebau, bydd eich cyfreithiwr yn gallu trafod ar eich rhan i ddod i ddatrysiad cyd-gytûn.
5. Cyfnewid Contractau a Chwblhau
Contractau’n cael eu cyfnewid dim ond ar ôl i bopeth gael ei gytuno ac atebion boddhaol i’r holl ymholiadau a chanlyniadau chwilio wedi’u derbyn.
Bydd y cyfreithwyr o’r ddwy ochr yn cyfnewid contractau ac yn cwblhau manylion. Unwaith y bydd contractau’n cael eu cyfnewid, mae’r trafodiad yn dod yn gyfreithiol rwymol.
Er mwyn cwblhau’r trafodiad, bydd eich cyfreithiwr trawsgludo yn sicrhau bod holl amodau’r contract yn cael eu bodloni, yn cynnal chwiliad teitl terfynol, ac yn paratoi’r weithred drosglwyddo i’w llofnodi.
Bydd eich cyfreithiwr trawsgludo hefyd yn sicrhau bod y blaendal yn cael ei dalu i’r cyfrif banc enwebedig ac yn rhoi copi o’r contract wedi’i lofnodi i chi.
6. Trefnu ar gyfer talu treth stamp
Os oes angen talu unrhyw dreth stamp, rhaid i’r cyfreithiwr drefnu hyn.
Bydd faint o dreth stamp (neu Dreth Trafodion Tir os ydych yng Nghymru) y byddwch chi’n ei dalu yn dibynnu ar bris yr eiddo ei hun.
O gofio hyn, po fwyaf yw’r costau eiddo, y mwyaf o dreth stamp y gallwch ddisgwyl ei dalu.
A oes angen cyfreithiwr trawsgludo arnaf?
Nid yw’n ofyniad cyfreithiol i gynnwys cyfreithiwr trawsgludo neu drawsgludwr ar gyfer cyfnewid eiddo os ydych chi’n brynwr arian parod.
Wedi dweud hynny, os ydych chi’n prynu eiddo gyda morgais, yna bydd angen gweithiwr proffesiynol arnoch i drin y gwaith cyfreithiol gan fod hyn yn lleihau’r risg i’r benthyciwr.
Yn gyffredinol, argymhellir yn gryf eich bod yn gofyn am gymorth cyfreithiwr trawsgludo hyd yn oed os ydych chi’n brynwr arian parod gan fod llawer o ystyriaethau cyfreithiol ac mae’r broses yn gymhleth iawn.
Felly, gall cael cefnogaeth cyfreithiwr cludo symleiddio’r broses ac arbed llawer o amser a thrafferth i chi yn y tymor hir.
Sut y gallwn ni helpu
Yn Harding Evans, mae ein cyfreithwyr eiddo wrth law i helpu.
P’un a ydych chi’n prynu neu’n gwerthu eiddo neu’n dymuno ail-forgeisio eich cartref, gall ein tîm arobryn o gyfreithwyr cludo preswyl helpu i dynnu’r straen i ffwrdd fel y gallwch ganolbwyntio ar yr hyn sy’n bwysig.
Cysylltwch ag aelod o’n tîm heddiw i ddysgu sut y gallwn eich cynorthwyo.
