Gall y broses gyfleu deimlo fel proses hir pan fyddwch chi ynddo.
Yn gyffredinol, o’r cam cynnig i’r cwblhau, gall y broses drawsgludo bara chwech i ddeuddeg wythnos.
Wedi dweud hynny, gall hyn amrywio’n sylweddol fesul achos gan y gall oedi sylweddol ddigwydd yn y broses drawsgludo am amrywiaeth o resymau.
Os ydych chi’n brynwr arian parod, byddwch yn gyffredinol yn gallu cwblhau’r broses yn gyflymach nag os ydych chi’n prynu tŷ gyda morgais.
Mae hyn oherwydd y gall y broses ymgeisio am forgais ymestyn y broses gyffredinol.
Er mwyn osgoi oedi diangen, dylech ofyn am gyngor gan gyfreithiwr cludo ag enw da cyn gynted â phosibl pan fyddwch chi’n dechrau’r broses prynu neu werthu tŷ.
Beth all oedi’r broses gyfnewid?
Cyn mynd i mewn i’r broses drawsgludo, mae’n bwysig gwybod y gall sawl ffactor oedi’r broses y dylech fod yn ymwybodol ohonynt.
Mae’r ffactorau hyn yn cynnwys, ond heb fod yn gyfyngedig i:
- Problemau a ddatgelwyd gan arolwg adeiladu
- Gwerthiant profiant
- Chwiliadau priodweddau wedi gohirio
- Problemau gyda chais morgais y prynwr
- Gwybodaeth ar goll gan y gwerthwr
- Gwerthwr sy’n prynu eiddo newydd nad yw’n barod
1. Problemau a ddatgelwyd gan arolwg adeiladu
Ffactor sy’n gallu oedi’r broses drawsgludo yw problemau a ddatgelir gan arolwg adeiladu.
Argymhellir arolygon adeiladu hyd yn oed os ydych chi’n brynwr arian parod, gan eu bod wedi’u cynllunio i ddatgelu unrhyw broblemau posibl gyda’r eiddo.
Gall y problemau hyn amrywio o ddod o hyd i leithder i faterion trydanol i suddiant.
Yn dibynnu ar ddifrifoldeb y problemau a amlygwyd gan arolwg adeiladu, gall y materion hyn effeithio’n sylweddol ar y broses drawsgludo ac yn ddi-os achosi oedi.
2. Gwerthiant Profiant
Rhywbeth arall a all achosi oedi yn y broses drawsgludo yw os yw’r eiddo dan sylw yn werthiant profiant.
Mae gwerthiant profiant yn digwydd pan fydd person yn marw ac mae’n rhaid ei gwneud yn ofynnol i ysgutor gael ei benodi i ddelio â’u ystâd.
Os oes angen Grant Profiant, nid yw’n bosibl gwerthu tŷ cyn i brofiant gael ei roi oherwydd ni fydd gennych yr awdurdodiad cyfreithiol i werthu eiddo ymlaen llaw.
Gan y gall y broses brofiant fod yn gymhleth ac yn llawn cymhlethdodau, mae prynu eiddo profiant yn fwy peryglus nag eiddo traddodiadol yn ôl natur ac mae oedi yn gyffredin.
3. Chwiliadau Eiddo Oedi
Mater cyffredin arall yn y broses drawsgludo yw oedi chwiliadau eiddo.
Os ydych chi’n prynu eiddo gyda morgais, rhaid i’ch cyfreithiwr trawsgludo gynnal chwiliadau eiddo.
Os ydych chi’n brynwr arian parod, eich dewis chi yw penderfynu a ydych am wneud chwiliadau lleol, er ei fod yn cael ei argymell yn gryf.
Mae chwiliadau eiddo oedi yn gyffredinol yn digwydd pan fydd yr awdurdod lleol yn araf i ateb.
Gall oedi wrth dderbyn y canlyniadau chwilio felly effeithio ar hyd y broses drawsgludo.
4. Problemau gyda Chais Morgais y Prynwr
Gall problemau gyda chais morgais y prynwr hefyd achosi oedi yn y broses drawsgludo.
Mae sawl mater cyffredin mewn ceisiadau morgais. Gall y problemau hyn amrywio o wneud cais am forgeisi afrealistig i gael eich incwm yn anghywir.
Gall problemau gyda chais morgais arwain at oedi ar y gorau a gwrthodiadau ar y gwaethaf, felly mae’n rhaid eu llenwi’n gywir.
Bydd hyn yn helpu i leihau’r risg y bydd cais am forgais yn cael ei oedi neu ei wrthod.
5. Gwybodaeth ar goll gan y gwerthwr
Rheswm sylweddol dros oedi yn y broses drawsgludo yw colli gwybodaeth gan y gwerthwr.
Gall gwybodaeth goll gynnwys ffurflen Gwybodaeth Eiddo TA6, y dylai gwerthwr ei chwblhau i roi gwybodaeth bwysig i’r prynwr ynglŷn â’r eiddo.
Pan fyddwch chi’n gwerthu eiddo, bydd eich cynrychiolydd cyfreithiol yn gofyn i chi lenwi’r ffurflen TA6 neu’r ffurflen TA7 os ydych chi’n gwerthu eiddo lesddaliad.
Os oes gwybodaeth bwysig ar goll, yna, gall hyn effeithio ar hyd y broses drawsgludo.
6. Gwerthwr sy’n prynu eiddo newydd nad yw’n barod
Yn olaf, gall oedi ddigwydd os yw gwerthwr yn prynu eiddo newydd nad yw’n barod.
Mae prynu oddi ar y cynllun yn golygu prynu eiddo sydd eto i’w adeiladu, ac er mai eiddo newydd yw’r hyn y mae llawer o bobl yn breuddwydio amdano, mae yna bob amser risg o oedi.
Gan fod cynigion morgais fel arfer yn para tri i chwe mis yn dibynnu ar y benthyciwr, gall oedi achosi cyfoeth o broblemau, a gall hyd yn oed arwain at orfod ailymgeisio am forgais.
Sut y gallwn ni helpu
Yn Harding Evans, mae ein cyfreithwyr eiddo profiadol yma i helpu.
Mae’r broses brynu a gwerthu yn haws pan fydd gennych dîm cyfreithiol dibynadwy ar eich ochr, gyda’r wybodaeth a’r profiad i’ch tywys trwy bob cam.
Cysylltwch ag aelod o’n tîm heddiw i ddysgu sut y gallwn eich cynorthwyo.
