Yn ôl i’r cyfnod clo
Er bod llawer wedi bod yn edrych ymlaen at yr addewid o ddechrau newydd wrth i ni gyflwyno’r Flwyddyn Newydd, daeth nifer fawr o gyfyngiadau coronafirws drosodd o 2020 wrth i ni ail-fynd i ‘Haen 4’ ledled y DU mewn ymgais i leihau cyfraddau trosglwyddo. Adlewyrchwyd y tôn sombre hwn mewn llawer o ragfynegiadau’r farchnad gan arbenigwyr y diwydiant, gyda’r Swyddfa Cyfrifoldeb Cyllideb yn rhagweld gostyngiad o 8% ym mhrisiau tai.
Fodd bynnag, bron i flwyddyn i mewn i’r pandemig, roedd y farchnad dai wedi addasu – ac mewn rhai achosion – wedi gwella, gyda gwylio fideo yn rhan safonol o’r broses brynu a chyfreithwyr yn gallu darparu ar gyfer llofnodion digidol a ‘chwblhau rhithwir’. O ganlyniad, nid oedd y farchnad (diolch byth) yn stopio yn y ffordd y gwnaethom ei brofi ym mis Mawrth 2020.
Yn wyneb ansicrwydd cymharol (ac er syndod i lawer), rhoddodd atal y Dreth Stamp (Lloegr) a’r Dreth Trafodion Tir (Cymru), yn ogystal â pharhad cadarnhaol y cynllun ffyrlo, yr hyder i lawer o brynwyr fynd ar drywydd eu pryniannau. A gyda miloedd o unigolion rheng flaen, gofal iechyd a bregus yn dechrau derbyn dos cyntaf y brechlyn, roedd yn ymddangos yn amser o optimistiaeth gymharol.
Ar ddechrau mis Mawrth, roedd Llywodraeth Cymru yn adlewyrchu’r camau a gymerwyd yn San Steffan a dewisodd atal y Dreth Trafodion Tir tan 30 Mehefin 2021, mewn ymgais i gynnig ‘lle anadlu’ i filoedd o brynwyr tai.
Haf o wariant
Ac yna dechreuodd yr hwyl.
Ochr yn ochr â’r llacio parhaus o gyfyngiadau’r cyfnod clo wrth i ni fynd tuag at yr haf, cynyddodd y galw am eiddo. Awgrymodd adroddiadau fod cyfartaledd o 19 prynwr ar gyfer pob un eiddo ar gael ar y farchnad.
Ychwanegwyd at y gymysgedd lefel uwch o hyblygrwydd ariannol i lawer, wrth i fenthycwyr gynnig cyfraddau hanesyddol isel ar forgeisi (mae cyfradd sylfaenol Banc Lloegr wedi dal ar 0.1% ers mis Mawrth 2020) a chyflwynwyd nifer o fentrau i gynorthwyo prynwyr tro cyntaf, gan gynnwys cynllun blaendal o 5%.
Yn ogystal, dechreuodd llawer o gwmnïau ffurfioli eu cynlluniau ar gyfer gweithio hybrid ac o bell. Gyda syniad mwy concrit o’r hyn oedd o’n blaenau, ailasesu llawer eu blaenoriaethau eiddo. Gyda’r cydbwysedd gwaith-bywyd wedi’i ail-ffurfweddu ac i rai, cael gwared ar y cymudo dyddiol, roedd prynwyr yn gallu bwrw eu rhwyd chwilio y tu hwnt i’r ddinas. O ganlyniad, tyfodd y galw am eiddo 3-4 ystafell wely gyda swyddfa gartref bwrpasol a gofod awyr agored yn esbonyddol.
Roedd y canlyniad yn ddim llai nag anhrefn. Gweithiodd y tîm Eiddo Preswyl yma yn Harding Evans ar gyflymder di-baid am fisoedd i sicrhau cymaint o gwblhau â phosibl. Wrth i ni fynd tuag at ddiwedd y gwyliau Treth Stamp a LLT, roedd y dwyster yn sky-rocketed, gyda chleientiaid yn awyddus i arwyddo ar y llinell dortiog cyn i drethi gael eu hailosod.
Setlo i mewn i fis Medi
Mae’r hydref yn parhau i fod yn gyfnod prysur ar gyfer prynu a gwerthu eiddo, er bod cwblhau wedi digwydd ar gyflymder ychydig yn fwy cynaliadwy.
Hyd yn oed wrth i’r Dreth Stamp a’r Dreth Trafodion Tir ddod i ben, nid oedd diwedd i’n tîm sydd eisoes wedi blino. Roedd pris cyfartalog tai yn y DU yn ystod mis Awst yn £264,000 – £25,000 yn uwch na’r un adeg y llynedd.
Dywedodd Iain McKenzie, prif weithredwr y Guild of Property Professionals, fod yn debyg i’r gwyliau treth stamp sy’n ysgogi ‘frenzy’ i brynu, roedd y rhagfynegiadau o gyfraddau morgais sydd ar ddod yn debygol o ‘sbarduno ar brynwyr’ ac mae hyn yn sicr yn rhywbeth y mae’r tîm yma wedi’i brofi.
Edrych ymlaen at 2022
Yn ôl adroddiadau diweddar, mae marchnad dai 2021 ar y trywydd iawn i gofnodi’r lefel uchaf o werthiannau ers 2007, gyda disgwyl i 1.5 miliwn o eiddo drawiadol gael eu gwerthu cyn i’r flwyddyn ddod i ben.
Yn bersonol, nid wyf yn credu ein bod wedi gweld diwedd y ‘ffyniant prynu’ hwn. Er y bydd y mwyafrif o’r rhai sy’n anobeithiol i symud wedi gwneud hynny, mae yna dal llu o brynwyr yn barod i osod cynigion wrth i ni fynd i’r Flwyddyn Newydd. Yn wir, mae ymchwil gan Zoopla yn awgrymu bod mwy na phump o aelwydydd yn bwriadu symud dros y 18 mis nesaf.
Rwy’n credu y byddwn yn parhau i weld llif cyson o deuluoedd ‘yn mynd i’r bryniau’ wrth i’r pandemig wthio mwy o bobl i ailasesu’r hyn sydd ei angen arnynt o’u cartref. Fel neilltu, bydd yn ddiddorol gweld sut mae’r Llywodraeth yn ymateb i’r mudo torfol hwn, gan fod pwysigrwydd o’r newydd yn cael ei roi i weithredu technoleg ddigonol a seilwaith digidol i sicrhau bod yr ardaloedd mwy anghysbell, hardd hyn yn parhau i fod yn gysylltiedig.
Byddwn yn rhagweld cynnydd mewn cyfraddau morgeisi a phrisiau tai wrth i ni fynd i mewn i 2022. Fel y soniais yn gynharach, mae Banc Lloegr wedi cadw ei gyfradd sylfaenol ar 0.1% am gyfnod estynedig o amser. Bydd yn rhaid i hyn ddod i ben yn y pen draw, gan ei gwneud hi’n ddrytach benthyca arian unwaith eto. O ran prisiau tai, y newyddion drwg i lawer yw fy mod yn credu y byddant yn parhau i godi. Er ein bod efallai wedi dod i ddiwedd y ‘frenzy’, mae prinder nodedig o hyd mewn rhai mathau o eiddo, a fydd yn naturiol yn gyrru’r pris gofyn yn naturiol.
Ar ôl blwyddyn ddwys neu felly, a heb yr ystod o gymhellion gan lywodraethau a benthycwyr sydd ar gael, byddwn yn disgwyl gweld 2022 mwy sefydlog – er fy mod yn siŵr fy mod wedi dweud yr un peth am 2021. Beth bynnag rydyn ni’n ei wynebu dros y 12 mis nesaf, mae ein tîm yn barod i gynnig eu cefnogaeth a’u harweiniad – er bod disgwyl seibiant haeddiannol ar gyfer y Nadolig yn gyntaf!
Os ydych chi’n awyddus i brynu neu werthu eich eiddo, rhowch alwad i un o’r tîm Eiddo Preswyl cyfeillgar a phrofiadol yn Harding Evans ar 01633 235145 neu 02922 676819 – neu mynnwch ddyfynbris cludo cyflym yn www.hardingevans.com
