Gall cychwyn ar y daith o fuddsoddi prynu-i-osod fod yn gyffrous ac yn hynod werth chweil, gan gynnig y potensial ar gyfer enillion uchel a diogelwch ariannol hirdymor.
Wedi dweud hynny, nid yw llywio byd cymhleth buddsoddi eiddo yn gamp fach, ac mae angen cynllunio gofalus, gwneud penderfyniadau strategol, a dealltwriaeth ddofn o ddeinameg cyfredol y farchnad. Dyma pam mae arfogi eich hun â’r wybodaeth a’r arbenigedd cywir yn hanfodol ar gyfer llwyddiant.
Yn y blog hwn, byddwn yn archwilio chwe chyngor amhrisiadwy i helpu buddsoddwyr prynu-i-osod i wneud penderfyniadau gwybodus, gwneud y mwyaf o enillion, a lliniaru risgiau yn y dirwedd eiddo tiriog deinamig heddiw.
O ddewis y cyfreithiwr trawsgludo prynu-i-osod cywir i ddod o hyd i’r lleoliad cywir a chadw gwybod am reoliadau, bydd yr awgrymiadau hyn yn helpu buddsoddwyr i lywio’r farchnad prynu-i-osod yn hyderus.
Ond cyn i ni fynd i mewn i’r awgrymiadau hyn, beth yw eiddo prynu-i-osod mewn gwirionedd? Ac a yw’n fuddsoddiad da?
Beth yw eiddo prynu-i-osod?
I roi’n syml, mae eiddo prynu-i-osod yn strategaeth fuddsoddi lle mae unigolyn neu grŵp o unigolion yn prynu eiddo gyda’r bwriad o’i rentu i denantiaid, yn hytrach na byw ynddo eu hunain.
Nod eiddo prynu-i-osod fel arfer yw cynhyrchu incwm a gobeithio elwa o werthfawrogiad eiddo dros amser. Yn nodweddiadol, mae landlordiaid prynu-i-osod yn derbyn taliadau rhent yn fisol, a chyda’r ‘ rhent cyfartalog yn y DU bellach yn £1,260, i fyny 7.5% ar yr un adeg y llynedd’, gallwch weld faint o arian y gellid ei ennill fel landlord.
Darganfyddwch fwy o resymau pam mae eiddo prynu-i-osod yn fuddsoddiad da yma.
Awgrymiadau ar gyfer Prynu i Adael Buddsoddwyr
Dyma 7 awgrym gorau ar gyfer buddsoddwyr prynu-i-osod:
- Deall yn union beth mae eiddo prynu-i-osod yn ei olygu
- Dewiswch gluddefwyr prynu-i-osod dibynadwy
- Dewch o hyd i’r lleoliad cywir
- Cyfrifo enillion posibl
- Cadwch wybod am reoliadau
- Adnabod eich tenant
- Tenantiaid sgrin
1. Deall yn union beth mae eiddo prynu-i-osod yn ei olygu
Y cyngor cyntaf y gallwn ei roi i ddarpar landlordiaid sy’n chwilio am brofiad prynu-i-osod llyfn yw gwneud cymaint o ymchwil ag y gallwch fel eich bod chi’n gwybod beth mae eiddo prynu-i-osod yn ei gynnwys mewn gwirionedd.
Mae’n bwysig cofio eich bod chi’n buddsoddi amser ac arian mewn eiddo prynu-i-osod, ac mae bod yn ymwybodol o unrhyw ddiffygion posibl yn hanfodol i sicrhau eich bod chi’n barod yn iawn.
Ystyriwch hefyd bod bod yn landlord prynu-i-osod yn golygu y bydd gennych rwymedigaethau cyfreithiol penodol, a gallai methu â chydymffurfio â’r rhain olygu eich bod chi’n cyflawni trosedd.
Hefyd, os oes angen morgais arnoch i brynu’r eiddo, bydd angen morgais prynu-i-osod arbennig arnoch, sy’n wahanol i forgais preswyl arferol gan ei fod yn dod â’i gyfraddau ei hun, rheolau a chyfraddau llog.
2. Dewiswch Conveyancers Prynu-i-Osod Dibynadwy
P’un a ydych chi’n landlord tro cyntaf neu’n bwriadu ehangu eich portffolio eiddo, mae prynu-i-osod yn cael eu dosbarthu fel eiddo buddsoddi, sy’n golygu y bydd angen cyfreithiwr arnoch i sicrhau bod y trafodiad yn cael ei gynnal yn llyfn, yn gyfreithlon, ac er eich budd gorau fel buddsoddwr.
Sut i Ddewis Cyfreithiwr Prynu-i-Osod
Mae sawl peth y dylech eu hystyried wrth ddewis y cyfreithiwr prynu i’w osod cywir, er enghraifft:
- Gofynnwch am argymhellion – Un o’r ffyrdd gorau o gael mewnwelediadau i gwmni yw gofyn i ffrindiau, teulu, cydweithwyr neu gymdogion am argymhellion. Byddant yn gallu cynnig eu barn a manylu ar eu profiadau cadarnhaol neu negyddol gyda rhai cyfreithwyr.
- Darllenwch dystebau – Mae adolygiadau yn ffordd wych arall o ddarganfod am gyfreithiwr neu gwmni cyfreithiol penodol a mesur ai nhw yw’r dewis cywir.Adolygiadau Google yn lle gwych i ddechrau. Dylai’r rhan fwyaf o gyfreithwyr credadwy hefyd gael Tystebau cleientiaid ar eu gwefan, sydd, os ydynt yn gadarnhaol, yn nodi eu bod yn cynnig gwasanaeth o ansawdd uchel y gallwch ymddiried ynddo.
- Gwiriwch flynyddoedd o brofiad – Mae blynyddoedd lawer o brofiad yn ddangosydd gwych arall wrth chwilio am gyfreithiwr dibynadwy i gyfarwyddo. Ein cyfreithwyr prynu-i-osod yma yn Mae gan Harding Evans flynyddoedd o brofiad o drin y mathau hyn o achosion.
Mae gennym hefyd brofiad manwl o weithio gyda benthycwyr morgeisi arbenigol a benthyciadau pontio a hefyd yn delio â llawer o bryniannau Cwmni, felly rydym yn gyfarwydd â chymhlethdodau gweithredu ar gyfer cleient Cwmni.
- Archebwch ymgynghoriad – Er ei bod yn hanfodol eich bod chi’n gwneud eich ymchwil eich hun i gyfyngu eich chwiliad cyfreithiwr, mae archebu ymgynghoriad yn hanfodol i sicrhau eich bod yn gyfforddus yn symud ymlaen gyda’r cwmni a’r cyfreithiwr dan sylw.
Yn Harding Evans, mae ein cyfreithwyr yn gyfarwydd iawn â chymhlethdodau trawsgludo prynu-i-osod a gallant ymdrin â phob agwedd ar eich trafodiad eiddo ar eich rhan. Darganfyddwch sut y gall ein cyfreithwyr arbenigol eich cynorthwyo drwy gydol y proses gyfan o gyfleu prynu-i-osod yma.
Os ydych chi’n chwilio am wasanaethau cludo ar eiddo prynu i’w osod, cysylltwch â ni drwy e-bost, neu ffoniwch naill ai ein swyddfa yng Nghasnewydd ar 01633235145, neu ein swyddfa yng Nghaerdydd ar 02922676819.
3. Dewch o hyd i’r lleoliad cywir
Rhaid i ran fawr o’ch ymchwil gynnwys chwilio am yr ardaloedd gorau i rentu eiddo.
Mae llawer o landlordiaid prynu-i-osod yn penderfynu buddsoddi mewn ail eiddo yn yr un ardal maen nhw’n byw ynddo ar hyn o bryd, gan gredu y bydd bod wrth law yn gwneud rheoli’r eiddo yn llawer mwy llyfn.
Ac er, yn wir, gallai hyn fod yn wir os ydych chi’n bwriadu rhentu eiddo heb asiant tai i reoli eich eiddo rhent, i lawer, nid oes ots pa mor agos ydych chi i’r eiddo rhent.
Mewn gwirionedd, mae’n debyg y gallwch gael cynnyrch llawer gwell trwy edrych yn genedlaethol ar y DU gyfan a dewis prynu eiddo prynu-i-osod mewn lleoliad mwy uwch. Mae’r lleoliadau hyn yn cynnwys ardaloedd myfyrwyr, lleoliadau canol dinas lle mae’r galw am rentu yn gryf, neu eiddo mewn ardaloedd cymudo i ddinasoedd mawr.
Fel y gwnaethom gyfeirio arno, os ydych wedi penderfynu peidio â defnyddio asiantaeth reoli, bydd yn rhaid i chi fod ar gael wrth law i’ch tenantiaid os bydd rhywbeth yn mynd o’i le. Yn yr achos hwn, efallai y byddai’n well dewis lleoliad y gallwch ei gyrchu’n hawdd.
4. Cyfrifo enillion posibl
Cyn prynu eiddo, cyfrifwch yr enillion posibl ar eich buddsoddiad, gan gynnwys eich incwm rhent a’ch treuliau.
Mae nifer o gostau a threuliau sy’n gysylltiedig â bod yn landlord, fel taliadau morgais, trethi, yswiriant, costau cynnal a chadw, a ffioedd rheoli, felly mae angen i chi wneud yn siŵr bod yr incwm rhent yn cwmpasu’r holl dreuliau ac yn darparu enillion rhesymol ar fuddsoddiad.
Mae angen i chi hefyd ystyried efallai na fyddwch bob amser yn derbyn incwm rhent misol rheolaidd. Er enghraifft, gallai fod efallai na fydd eich tenant yn talu ar amser. Yn yr achos hwn, mae’n rhaid i chi ddilyn gweithdrefn ac ysgwyddo treuliau i adennill yr hyn sy’n ddyledus (mae’n groes i’r gyfraith aflonyddu ar denant) neu efallai y bydd cyfnod o amser pan fydd yr eiddo yn wag (rhwng tenantiaid).
Mae hefyd yn bwysig eich bod chi’n deall goblygiadau treth eiddo prynu-i-osod. Fel arfer, bydd yn rhaid i chi dalu treth ar incwm a enillir o rentu ac os yw cyfanswm gwerth yr eiddo yn fwy na £40,000, mae’n ofynnol i chi dalu Treth Stamp.
5. Cadwch wybod am reoliadau
Awgrym pwysig arall i landlordiaid prynu-i-osod yw cadw gwybod am gyfreithiau landlordiaid a thenantiaid yn eich ardal, gan gynnwys rheoliadau ynghylch cytundebau rhent, safonau diogelwch, hawliau tenantiaid a gweithdrefnau troi allan. Mae hefyd yn bwysig gwybod sut i ddatrys anghydfodau landlordiaid a thenantiaid yn gywir ac yn broffesiynol.
Yma yn Harding Evans, rydym yn ymwybodol o ba mor broblem y gall fod i ddelio â materion tenantiaeth parhaus. Os ydych chi erioed mewn anghydfod gyda thenant neu os ydych chi’n chwilio am arweiniad gweithiwr proffesiynol cyfreithiol, Mae ein cyfreithiwr anghydfod tenantiaeth profiadol yma i helpu.
Yn ogystal â rheoliadau a sut i ddelio ag unrhyw anghydfodau posibl, mae’n syniad da cadw llygad agos ar dueddiadau’r farchnad, cyfraddau llog, a dangosyddion economaidd a allai effeithio ar werthoedd eiddo a galw am rent.
6. Adnabod eich tenant
Ein cyngor olaf ar gyfer buddsoddwyr prynu-i-osod yw dod i adnabod eich tenant. Beth ydyn ni’n ei olygu wrth hyn? Wel, yn union fel y mae’n rhaid i unrhyw fusnes ddeall ei farchnad darged, mae’n rhaid i chi nodi eich darpar denantiaid eich hun fel y gallwch sicrhau bod eich eiddo yn iawn iddynt.
Er enghraifft, bydd anghenion teulu mawr yn wahanol i anghenion 7 myfyriwr prifysgol, o faint o rent y byddant yn ei dalu i ba osodiadau y byddant yn disgwyl i chi eu darparu, ac yn y blaen.
Mae hyn yn ein harwain yn braf i’n 7fed pwynt…
7. Sgrinio eich tenantiaid
Ar bwnc tenantiaid, rydym hefyd yn argymell yn gryf eich bod yn sgrinio’r tenantiaid yn drylwyr cyn bwrw ymlaen â’r cytundeb rhentu.
Trwy gynnal gwiriadau cefndir, gwirio eu hincwm, a gwirio geirdaon, rydych chi’n lleihau unrhyw risgiau posibl o daliadau hwyr, difrod i’r eiddo, neu unrhyw faterion eraill a allai godi os ydych chi’n llogi’r person / pobl anghywir.
Sut y gallwn ni helpu
Os ydych chi’n barod i ddechrau eich taith fel landlord prynu-i-osod neu’n syml eisiau ehangu eich portffolio, gall Harding Evans helpu.
Mae ein tîm o gyfreithwyr cludo prynu-i-osod arbenigol yma i’ch tywys trwy’r camau nesaf, waeth ble rydych chi yn eich taith landlord.Cysylltwch ag aelod o’n tîm cyfeillgar heddiw.
