Gall prynu tŷ fod yn brofiad hynod gyffrous, yn enwedig os mai dyma’r tro cyntaf i chi brynu eiddo.
Wedi dweud hynny, gall y broses brynu fod yn anodd ac yn heriol, gan adael digon o le ar gyfer camgymeriadau ac edifeirwch prynwr, yn enwedig os nad oes gennych y profiad perthnasol.
Mae camgymeriadau i’w hosgoi wrth brynu tŷ yn cynnwys, ond heb fod yn gyfyngedig i:
- Teimlo dan bwysau i wneud penderfyniad
- Methu ag ymchwilio’r ardal yn iawn
- Dewis y cyfreithwyr anghywir
- Methu â chael cytundeb morgais mewn egwyddor
- Peidio â chael arolwg eiddo
1. Teimlo dan bwysau i wneud penderfyniad
Er bod prynu tŷ yn rhagolygon cyffrous, yn enwedig os ydych chi’n brynwr tro cyntaf, osgoi teimlo dan bwysau i wneud penderfyniad yn rhy gyflym.
Gall y farchnad dai fod yn gyflym, a rhyfeloedd bidding gall ddigwydd mewn marchnad gystadleuol. Gall hyn adael i chi deimlo dan bwysau i benderfynu ar eiddo penodol.
Fodd bynnag, er y gall deimlo’n demtasiwn i frysio i roi cynnig i ddechrau’r broses drawsgludo , mae’n bwysig cymryd eich amser i ystyried pob agwedd ar yr eiddo cyn i chi roi eich cynnig.
Mae’n syniad synhwyrol ysgrifennu rhestr o an-drafodadwy nad ydych chi’n gwyro oddi wrthynt i wneud yn siŵr nad ydych chi’n rhuthro i wneud penderfyniad.
2. Methu ag ymchwilio’r ardal yn iawn
Y camgymeriad nesaf i’w osgoi wrth brynu tŷ yw methu ag ymchwilio’r ardal yn iawn.
Os nad ydych chi’n gwneud eich ymchwil ac mae’n troi allan nad yw’r ardal yn iawn i chi, gallai hyn effeithio’n sylweddol ar ba mor hapus rydych chi’n byw yn eich cartref.
Ar ben hynny, gall llawer o bethau mewn ardal effeithio ar werth ailwerthu eiddo, gan gynnwys pa mor agos yw hi at amwynderau cyfagos, gwasanaethau lleol, ac ysgolion.
Mae ymchwil yn dangos bod ‘tai o fewn 0.5 milltir i ysgol yn gwerthu am fwy mewn 61% o drefi a dinasoedd Prydain‘, gan bwysleisio pa mor bwysig yw’r ffactor hwn.
Gwnewch yn siŵr eich bod yn gwneud eich diwydrwydd dyladwy ac ymchwilio i’r ardal yn ofalus cyn prynu tŷ.
3. Dewis Cyfreithwyr Anghywir
Camgymeriad mawr i’w osgoi wrth brynu eiddo yw dewis y cyfreithiwr anghywir.
Wrth brynu tŷ, byddwch am ddewis cyfreithiwr sy’n arbenigo mewn eiddo a gwneud yn siŵr eich bod yn dewis un sydd â phrofiad o ddelio â phryniannau rhydd-ddaliad a lesddaliad.
Yn Harding Evans, mae ein cyfreithwyr trawsgludo yn delio â phob agwedd ar eiddo lesddaliad a pherchnogaeth eiddo rhydd-ddaliad.
Byddwn yn gwneud yn siŵr bod yr holl wiriadau angenrheidiol yn cael eu cynnal a bod y ddogfennaeth gywir ar waith.
Cysylltwch ag aelod o’n tîm heddiw.
4. Methu â chael cytundeb morgais mewn egwyddor
Camgymeriad allweddol i’w osgoi wrth brynu tŷ yw methu â chael cytundeb morgais mewn egwyddor.
Beth yw morgais mewn egwyddor yn y DU?
Yn fyr, mae morgais mewn egwyddor, a elwir hefyd yn gytundeb mewn egwyddor (AIP), yn amcangyfrif ysgrifenedig gan fanc neu gymdeithas adeiladu sy’n nodi faint y gallwch chi fenthyca.
Mae hyn yn seiliedig ar y wybodaeth rydych chi wedi’i chyflwyno, gan gynnwys eich incwm, eich gwariant, yn ogystal ag unrhyw ddyledion sy’n ddyledus i chi.
Er efallai y byddwch chi’n credu y byddwch chi’n gallu benthyca’r uchafswm o arian, mae’n bwysig peidio â rhuthro i wneud cynnig os nad ydych eto i sicrhau morgais mewn egwyddor.
Gallai methu â gwneud hyn arwain at eich bod yn gwastraffu amser yn gweld eiddo na allwch eu fforddio, felly arbedwch eich hun y siom.
5. Peidio â Chael Arolwg Eiddo
Yn olaf, mae peidio â chael arolwg eiddo yn gamgymeriad i’w osgoi wrth brynu tŷ.
Os ydych chi’n prynwr tro cyntaf, efallai y byddwch chi’n meddwl bod hepgor arolwg eiddo yn ffordd dda o arbed arian, ond ni argymhellir hyn.
A yw Arolwg Tŷ yn ofyniad cyfreithiol?
Yn fyr, na. Wedi dweud hynny, er nad ydynt yn ofyniad cyfreithiol yn y DU, mae arolygon eiddo yn chwarae rhan sylfaenol wrth nodi diffygion strwythurol neu dynnu sylw at unrhyw broblemau sylfaenol gydag eiddo penodol.
Os nad ydych yn cynnal arolwg, gallech brynu eiddo gyda materion strwythurol di-ri, a fydd yn arwain at chi dalu mwy o arian yn y tymor hir am atgyweiriadau.
P’un a ydych chi’n dewis adroddiad sylfaenol neu arolwg cynhwysfawr, mae’n well bod yn barod ac yn ymwybodol o unrhyw broblemau posibl cyn prynu tŷ. Dylid nodi nad yw adroddiad prisio benthyciwr yn arolwg, sy’n gamsyniad cyffredin.
Sut y gallwn ni helpu
P’un a ydych chi’n brynwr tro cyntaf ai peidio, mae ein tîm o gyfreithwyr trawsgludo profiadol wrth law i helpu i wneud prynu eiddo yn brofiad di-dor.
Mae ein cyfreithwyr trawsgludo yn cydnabod bod prynu tŷ yn un o’r buddsoddiadau mwyaf rydych chi’n debygol o wneud erioed, felly byddant yn gwneud popeth y gallant i sicrhau ei fod mor rhydd o risg â phosibl.
Cysylltwch â’n cyfreithwyr yn client.engagement@hevans.com i ddysgu sut y gallwn eich cynorthwyo heddiw.
