Ar 1 Rhagfyr 2022, daeth Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 i rym, a rhoddwyd cyfnod gras o chwe mis i landlordiaid gydymffurfio â’r ddeddfwriaeth newydd.
Mae’r gyfraith newydd yn berthnasol i bob tenant newydd a phresennol (cyn belled â bod y denantiaeth wedi dechrau ar ôl 15 Ionawr 1989) ac roedd angen cyhoeddi gwaith papur newydd gan landlordiaid ar gyfer pob tenantiaeth, cyn 1 Mehefin 2023. Roedd angen darparu datganiad ysgrifenedig o delerau i bob tenant, waeth beth fo’r cytundebau ysgrifenedig blaenorol h.y. cytundebau tenantiaeth, sydd eisoes ar waith – mae’r dyddiad cau bellach wedi mynd heibio ar gyfer gwneud hyn, felly os nad ydych wedi gwneud hynny eto, mae’n rhaid i chi wneud hynny ar unwaith.
Cytundebau newydd: Contractau meddiannaeth
Yng Nghymru, mae’r rhan fwyaf o gytundebau tenantiaeth bellach yn cael eu hadnabod fel “contractau meddiannaeth” ac mae’r tenantiaid bellach yn cael eu galw’n “contract-holders”. Mae’r newid i ddeddfwriaeth yn symleiddio pethau, gan mai dim ond dau fath o gontract tai sydd erbyn hyn: contract ‘diogel’ ar gyfer tai cymdeithasol a chontract ‘safonol’ ar gyfer rhenti preifat.
Rhaid cyhoeddi contract meddiannaeth i ddeiliad y contract o fewn y 14 diwrnod cyntaf o feddiannaeth ar gyfer rhenti newydd. Ar gyfer rhenti presennol, dylai contract meddiannaeth sy’n bodloni’r gofynion newydd fod wedi cael ei gyhoeddi cyn y dyddiad cau o chwe mis ar ôl y newid deddfwriaeth, felly dim hwyrach na 31 Mai 2023.
Gall methu â chyhoeddi contract meddiannaeth yn gywir o fewn y dyddiad cau arwain at gosbau ariannol a gall hefyd olygu y gallai landlordiaid sy’n ceisio ennill meddiant o’r eiddo yn ôl ei chael yn anoddach. Rydym yn cynghori, os nad ydych wedi gwneud hynny eisoes, eich bod yn cyhoeddi’r gwaith papur newydd cyn gynted â phosibl.
Telerau newydd i landlordiaid gadw atynt
Newid mawr a gyflwynwyd gan y gyfraith newydd hon yw bod rhaid i ddeiliaid contractau gael chwe mis o rybudd ar gyfer terfyniad y contract heb fai.
Os oes torri’r contract meddiannaeth gan ddeiliad y contract, yr isafswm cyfnod rhybudd y gellir ei roi iddynt yw un mis. Yn achos ôl-ddyledion rhent difrifol neu doriadau sy’n gysylltiedig ag ymddygiad gwrthgymdeithasol, gall y cyfnod rhybudd hwn fod yn fyrrach.
Ni all landlord roi hysbysiad yn gynharach na 6 mis i mewn i’r contract ac mae’r rheolau ynghylch cymalau egwyl hefyd wedi newid. Dim ond nawr y gellir cynnwys cymalau torri landlordiaid mewn contract meddiannaeth tymor penodol sydd i fod i redeg am o leiaf 2 flynedd, ac ni ellir eu defnyddio yn ystod 18 mis cyntaf y cyfnod penodol.
Pan fo contract meddiannaeth ar y cyd ar waith ac mae un o ddeiliaid y contract yn dymuno gadael neu ychwanegu meddiannydd ychwanegol, gellir gweithredu hyn heb yr ofyniad i ddod â’r contract presennol i ben a chyhoeddi un newydd sbon.
Mae yna hefyd hawliau ychwanegol mewn perthynas ag olyniaeth ar gyfer contractau galwedigaethol, sy’n golygu bod gan aelodau o’r teulu a meddianwyr eraill sydd hefyd yn byw yn yr eiddo rywfaint o amddiffyniad.
Os yw’ch eiddo rhent yn cael ei adael gan ddeiliaid y contract, gallwch nawr wasanaethu cyfnod rhybudd o 4 wythnos, ochr yn ochr ag ymchwiliadau sy’n digwydd i sicrhau bod yr eiddo wedi’i adael mewn gwirionedd. Mae hyn yn golygu nad oes angen i chi gael gorchymyn llys i adfeddiannu’r eiddo mwyach.
FFHH: Addas ar gyfer Preswylio Dynol
Rhaid i bob eiddo rhent fod yn addas ar gyfer preswylio gan bobl ac yn ddiogel i ddeiliad y contract fyw ynddo.
Rhaid iddynt hefyd fod:
- Larwm carbon monocsid wedi’i osod ym mhob ystafell sy’n cynnwys offer nwy, offer wedi’i losgi gan olew neu offer llosgi tanwydd solet
- Larwm mwg gwifrau prif gyflenwad ar bob llawr o’r eiddo, sy’n gysylltiedig â’r larymau mwg eraill yn yr adeilad
- Adroddiad Cyflwr Trydanol dilys (wedi’i adnewyddu bob pum mlynedd).
Mae angen i renti newydd gael yr uchod ar waith cyn dechrau’r meddiannaeth, tra bod gan landlordiaid tan 1 Rhagfyr 2023 i gydymffurfio â’r gofynion newydd ar gyfer cytundebau presennol.
Mae angen i landlordiaid hefyd sicrhau bod yr holl ffitiadau mewn cyflwr gweithio’n ddiogel, gan y gallai methu â gwneud hynny arwain at hawl y meddiannydd i atal rhent.
Beth mae angen i gontract meddiannaeth ei gynnwys?
Rhaid i gontractau meddiannaeth gynnwys:
- Materion allweddol, megis enwau’r partïon a chyfeiriad yr eiddo
- Telerau sylfaenol, megis gweithdrefnau meddiant a rhwymedigaethau cynnal a chadw y landlord
- Telerau atodol gan gynnwys telerau ymarferol dyddiol y contract, megis pryd mae angen i ddeiliad y contract roi gwybod i’r landlord am fater atgyweirio neu gynnal a chadw, neu a fydd yr eiddo yn wag am dros bedair wythnos
- Telerau ychwanegol sy’n berthnasol yn benodol i’r eiddo a’r cytundeb, megis os caniateir i ddeiliad y contract gael anifeiliaid anwes.
Gellir cyhoeddi contractau meddiannaeth naill ai fel copi caled neu, os yw deiliad y contract yn cytuno, trwy e-bost.
Defnyddio asiant gosod? Gwiriwch eu bod wedi cydymffurfio â’r rheolau newydd
Ers 1 Mehefin 2023, rydym wedi dechrau dod ar draws problemau gydag asiantau gosod yn gwneud camgymeriadau sylfaenol gyda chontractau wedi’u trosi, gan roi Landlordiaid mewn perygl o hawliadau gan eu tenantiaid, neu o bosibl atal y Landlord rhag troi’r tenant. Os darganfyddir problemau, dylech gymryd camau rhagweithiol i gywiro’r gwallau. Efallai y byddwch yn gallu mynd ar drywydd eich asiant gosodiadau am unrhyw golledion y maent wedi’u hachosi oherwydd eu hesgeulustod a’u methiannau i gydymffurfio â’r ddeddfwriaeth newydd.
Sut allwn ni helpu?
Mae angen i bob landlord sydd ag eiddo rhent yng Nghymru gydymffurfio â’r ddeddfwriaeth newydd ac os nad ydych wedi gwneud hynny eisoes, rhaid i chi wneud yn siŵr eich bod yn cyflawni’r camau gofynnol ar unwaith.
Yn Harding Evans, mae ein tîm arbenigol o gyfreithwyr yn hapus i helpu a chynghori ar Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016, gan eich galluogi i barhau i gydymffurfio.
Os canfyddir problemau nad oedd ar fai ar chi oherwydd dibyniaeth ar asiant gosodiadau proffesiynol, gallwn eich helpu i fynd ar drywydd unrhyw golledion a achoswyd. Cysylltwch â ni heddiw.
