Yn fyr, anghydfod eiddo yw pan fydd gwrthdaro yn codi dros eiddo masnachol neu breswyl.
O anghytundebau ynghylch perchnogaeth gyfreithiol darn o dir i ddadl mewn perthynas â thir amaethyddol i fallouts rhwng landlord a’u tenant, mae anghydfodau eiddo yn broblem gyffredin.
Gall anghydfodau eiddo fod yn arbennig o anodd os yw’n ymwneud â chartref preswyl, megis os ydych wedi prynu tŷ sy’n angroesawgar oherwydd llwydni du.
Gall anghydfodau eiddo cyffredin gynnwys, ond heb fod yn gyfyngedig i:
- Anghydfodau ffiniau
- Torri anghydfodau contract
- Anghydfodau rhwng cyd-berchnogion eiddo
1. Anghydfodau Ffiniau
Mae anghydfod eiddo cyffredin sy’n digwydd yn anghydfod ffin. Mae’r anghydfodau hyn yn aml yn digwydd oherwydd anghytundebau ynghylch ble mae’r llinell eiddo yn disgyn.
Mae anghydfodau ffiniau yn gyffredin rhwng cymdogion, ond gallant ddigwydd hyd yn oed os yw’r cyngor yn honni ei fod yn berchen ar ran o’r tir rydych chi’n berchen arno.
Gall anghytundeb sydd mor syml ag ymladd gyda chymydog dros ble y dylai’r ffens newydd fynd, os nad yw’n cael ei drin yn gywir, fod yn gostus, nid yn unig o ran arian ond hefyd mewn amser a’r straen y mae’n ei achosi.
Os ydych chi mewn anghydfod ffin gyda’ch cymydog neu’r cyngor, mae’n bwysig ceisio cyngor cyfreithiol gan gyfreithiwr.
2. Anghydfodau Torri Contract
Anghydfod eiddo cyffredin arall yw anghydfod sy’n digwydd o ganlyniad i dorri contract.
Gall hyn ddigwydd yn aml rhwng landlordiaid a thenantiaid, gydag arolwg yn 2019 yn darganfod ‘bod mwy na hanner yr ymatebwyr wedi cael anghydfodau gyda’u tenantiaid allan o 755 o landlordiaid preswyl yn y DU, gan dynnu sylw at ba mor gyffredin y gallant fod.
Er enghraifft, os yw cytundeb tenantiaeth yn nodi bod rhent i fod i gael ei dalu ar ddyddiad penodol, a bod tenant yn hwyr wrth dalu, nid yw’r telerau a nodir yn eu contract yn cael eu cynnal ac efallai y canfyddir eu bod yn torri’r contract.
Yn yr un anadl, os nad yw landlord yn cyflawni eu rhwymedigaeth gyfreithiol i gadw at reoliadau diogelwch tân, gellid canfod eu bod hefyd yn torri contract.
Os nad yw un parti yn bodloni’r rhwymedigaethau a nodir yn y contract, yna, gellid eu herlid am iawndal.
3. Anghydfodau Rhwng Cyd-berchnogion Eiddo
Yn olaf, mae anghydfodau rhwng cyd-berchnogion eiddo. Mae’r anghydfodau hyn yn codi pan fydd eiddo yn eiddo i fwy nag un unigolyn, ac mae’r perchnogion hynny yn anghytuno ar fater sy’n ymwneud â’r eiddo.
Waeth a ydych chi’n ymwneud ag anghydfod sy’n ymwneud ag eiddo masnachol neu breswyl, argymhellir bob amser ofyn am gyngor cyfreithiol gan gyfreithiwr arbenigol.
Bydd cyfreithiwr da bob amser yn ceisio dod o hyd i ddatrysiad i unrhyw anghydfod yn gyntaf, a bydd yn troi at ymgyfreitha dim ond pan fydd ymdrechion i ddatrys y mater wedi bod yn aflwyddiannus.
Beth yw Ymgyfreitha Eiddo?
Mae’r math mwyaf cyffredin o ymgyfreitha eiddo fel arfer yn cynnwys datrys anghydfodau rhwng landlordiaid a thenantiaid.
Wedi dweud hynny, gall hefyd gynnwys pryderon ynghylch perchnogaeth eiddo preswyl, masnachol, diwydiannol neu amaethyddol neu unrhyw faterion sy’n ymwneud â thir.
Mae ymgyfreitha yn cyfeirio at anghydfodau sy’n cael eu datrys trwy’r system llysoedd, ar ôl i bob ymgais i ddatrys yr anghydfod cyn iddo gyrraedd y cam hwn wedi methu.
Dyma’r rheswm pam mae’r rhan fwyaf o bartïon yn troi at ddatrys anghydfodau amgen cyn iddynt symud ymlaen i ymgyfreitha, gan ei fod yn gyffredinol yn llai costus a dadleuol na setlo materion yn y llys.
I’r mwyafrif o bobl, mae’n haws byw gyda phenderfyniad a gyrhaeddwyd trwy gyfaddawdu a thrafod nag un sy’n cael ei roi gan farnwr, er bod achos llys bob amser yn parhau i fod yn ddewis olaf hyfyw os nad yw negodi yn bosibl.
Pwy sydd angen ymgyfreitha eiddo?
Gall unrhyw un sy’n berchen ar eiddo, rhentu neu brydlesu eiddo, boed hynny’n breifat neu’n fasnachol, ar ryw adeg angen gwasanaethau cyfreithiwr sy’n arbenigo mewn datrys anghydfodau amgen ac ymgyfreitha eiddo.
Gall cyfreithiwr helpu drwy:
- Asesu’r anghydfod a’ch cynghori o’ch hawliau; a
- Eich cynghori ar y ffordd orau o ddatrys yr anghydfod a gweithredu ar eich rhan trwy ysgrifennu llythyrau, mynychu sesiynau cyfryngu, neu gymryd rhan mewn sgyrsiau.
Yn Harding Evans, mae gennym gyfreithwyr sy’n gallu cynghori ar unrhyw fater eiddo.
O ddatrys anghydfodau preswyl neu fasnachol neu ymgyfreitha, prynu eiddo masnachol, ymrwymo i brydles eiddo masnachol, neu drawsgludo preswyl i’ch helpu i brynu, gwerthu neu ailforgeisio eich cartref, mae ein timau arbenigol yma i helpu.
Cysylltwch â ni heddiw am ragor o wybodaeth.
