Beth yw’r Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru)?
Mae disgwyl i landlordiaid ag eiddo rhent yng Nghymru wynebu rhai o’r newidiadau mwyaf i’w hawliau a’u rhwymedigaethau ers degawdau, gyda Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 (‘y Ddeddf’) yn dod â newidiadau helaeth i gyfraith tai yng Nghymru. Pasiwyd gyntaf yn 2016 ̧ roedd y Ddeddf i fod i ddod i rym o’r diwedd ar 15 Gorffennaf 2022 ond mae wedi cael ei gwthio’n ôl eto.
Ei ffocws fydd symleiddio’r broses rhentu ar gyfer landlordiaid a thenantiaid, egluro hawliau a chyfrifoldebau landlordiaid Cymru a darparu mwy o amddiffyniad deddfwriaethol i rentwyr yng Nghymru.
Ar gais landlordiaid cymdeithasol a phreifat, mae dyddiad gweithredu’r Ddeddf wedi’i ohirio gan Lywodraeth Cymru tan1 Rhagfyr 2022. Cytunwyd ar yr oedi ychwanegol hwn er mwyn rhoi digon o amser i landlordiaid wneud y paratoadau angenrheidiol i gydymffurfio â gofynion y Ddeddf. Mae Llywodraeth Cymru wedi cadarnhau bod disgwyl i gyfran arall o is-ddeddfwriaeth, a fydd yn ategu prif ddarpariaethau’r Ddeddf, gael ei wneud ym mis Gorffennaf 2022.
Er gwaethaf y newidiadau a fydd yn debygol o ddigwydd cyn y dyddiad cychwyn, mae’n werth trafod y newidiadau mwyaf i’r gyfraith. Mae rhai o’r newidiadau mwyaf arwyddocaol yn cynnwys cyflwyno “contractau meddiannaeth safonol”, cyfnodau rhybudd estynedig a gofynion diogelwch uwch.
Contractau meddiannaeth safonol
O 1 Rhagfyr 2022, ni fydd tenantiaethau na chytundebau tenantiaeth yng Nghymru mwyach. Bydd tenantiaethau presennol yn cael eu trosi’n “gontractau meddiannaeth” safonol newydd a bydd tenant yn dod yn ‘ddeiliad contract’.
Mae’r gwahaniaeth yn fwy na terminoleg yn unig, gan y bydd telerau penodol a fydd yn cael eu hystyried yn awtomatig fel rhai wedi’u hymgorffori yn y contract meddiannaeth. Bydd yn rhaid i landlordiaid ystyried telerau presennol eu AST presennol a’i gydnawsedd â’r darpariaethau “sylfaenol” newydd.
Bydd angen i landlordiaid hefyd ddarparu copi o’r contract meddiannaeth newydd yn ysgrifenedig i ddeiliad eu contract. Ar gyfer contractau newydd, rhaid i hyn fod yn hwyrach na 15 diwrnod ar ôl i’r contract ddechrau. Ar gyfer tenantiaethau presennol sy’n trosglwyddo i’r system newydd, mae gan landlordiaid uchafswm o chwe mis o1 Rhagfyr 2022 i gyhoeddi datganiad ysgrifenedig o’r contract meddiannaeth wedi’i drosi i’w deiliaid contract.
Dod â chontractau safonol i ben
Ar hyn o bryd, lle mae tenantiaeth yn dod i ben, yna mae’n dod â’r cytundeb i ben ar gyfer pob parti. O ganlyniad i hyn, os oes gennych gontract ar y cyd ar gyfer HMO (tai mewn sawl galwedigaeth) neu mae teulu yn chwalu, yna mae’n rhaid i bob tenant adael. Fodd bynnag, o dan y system newydd, os yw un tenant yn dewis gadael, yna dim ond nhw sy’n cael eu tynnu o’r contract, a gall y tenantiaid eraill aros arno ar yr un telerau. Yn yr un modd, gellir ychwanegu tenantiaid at y cytundeb yng nghanol y contract heb yr angen am weithred aseiniad.
Pan fo’r landlord eisiau dod â’r contract i ben, ni fydd hysbysiadau Adran 21 ac Adran 8 ar gael mwyach. Yn hytrach, byddant yn cael eu disodli gan hysbysiadau newydd gyda rheolau gwahanol ynghylch pryd y gellir eu cyflwyno. Er enghraifft, bydd angen o leiaf chwe mis o rybudd i ddisodli Adran 21 ac ni ellir ei gyflwyno yn chwe mis cyntaf y contract meddiannaeth. Os oes tystiolaeth bod deiliad contract (tenant) wedi torri’r contract meddiannaeth (cytundeb tenantiaeth), mae’r isafswm cyfnod rhybudd yn parhau i fod yn fis, neu hyd yn oed yn llai mewn achosion sy’n ymwneud ag ymddygiad gwrthgymdeithasol neu ôl-ddyledion rhent difrifol.
Gofynion diogelwch newydd
Yn ogystal â hyn, mae’r ddeddfwriaeth yn cyflwyno nifer o gyfrifoldebau diogelwch newydd i landlordiaid yng Nghymru o dan faner gofynion addasrwydd newydd ar gyfer preswylio pobl.
Unwaith y daw’r ddeddfwriaeth i rym, bydd yr eiddo yn anaddas ar gyfer preswylio gan bobl oni bai bod y landlord yn sicrhau:
- Maent wedi cael adroddiad cyflwr gosod trydanol boddhaol (EICR) wedi’i berfformio, gyda chopi wedi’i roi i ddeiliaid y contract o fewn 7 diwrnod o feddiannaeth neu’r arolygiad yn cael ei gynnal. Rhaid i landlordiaid sicrhau bod EICR’s yn cael eu cynnal bob pum mlynedd neu lai os nodir hynny.
- Mae larymau mwg rhyng-gysylltiedig â gwifrau prif gyflenwad wedi’u gosod ar bob llawr o’r eiddo
- Mae larymau CO wedi’u gosod ym mhob ystafell gydag offer llosgi nwy, olew neu danwydd solet
- Cadw strwythur ac allanol yr annedd (gan gynnwys draeniau, gwteri a phibellau allanol) mewn atgyweirio.
- Mae’r gosodiadau gwasanaeth yn yr annedd, megis cyflenwi dŵr, nwy neu drydan, glanweithdra, a gwresogi gofod neu ar gyfer gwresogi dŵr, yn cael eu hatgyweirio.
Rhaid i landlordiaid gadw’r annedd mewn atgyweirio bob amser. Caniateir i’r eiddo fod yn adfywio mewn achosion lle nad yw’r landlord yn cael ei hysbysu neu nad oes ganddo wybodaeth o’r angen am atgyweirio. Fodd bynnag, ar ôl i’r landlord gael ei hysbysu, mae’n rhaid i bob atgyweiriad ‘gael ei wneud mewn amser rhesymol ac i safon resymol’.
Mae’n bwysig i landlordiaid sicrhau eu bod yn dod â’u heiddo a’u tenantiaethau yn unol â’r ddeddfwriaeth newydd cyn1 Rhagfyr 2022, er mwyn sicrhau pontio llyfn.
Cysylltu â ni
Mae’r Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) yn nodi newidiadau enfawr i rentwyr a landlordiaid yng Nghymru. Os oes gennych unrhyw gwestiynau am Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru), neu os hoffech ragor o wybodaeth, cysylltwch â ni naill ai ffonio 01633 244233 neu drwy anfon e-bost at courtc@hevans.com
