Mae colli anwylyd yn amser emosiynol a heriol heb y straen ychwanegol o ddelio â’u hystad. Fel rhan o’r weinyddiaeth, efallai y bydd angen i’r ystâd fynd i Probate.
Deall y Broses Profiant
Beth yw profiant? Profiant yw’r ddogfen gyfreithiol sy’n caniatáu i asedau a rhwymedigaethau’r ystâd gael eu trin.
Gelwir y bobl sy’n gweinyddu’r ystâd yn gynrychiolwyr personol. Mewn amgylchiadau lle mae Ewyllys, fe’u gelwir yn ysgutorion.
Pan fydd person yn marw, bydd angen prisio eu holl asedau gan gynnwys unrhyw eiddo a bydd angen talu unrhyw dreth sy’n ddyledus ar yr ystâd yn ogystal â dyledion cyn y gellir dosbarthu’r asedau i’r buddiolwyr.
Gall gweinyddu ystâd gymryd sawl mis i’w gwblhau yn dibynnu ar gymhlethdod yr ystâd yn ogystal ag anghydfodau a allai godi o ganlyniad i’r Ewyllys.
A ellir gwerthu tŷ cyn i brofiant gael ei ganiatáu?
Mae’n hanfodol cael dealltwriaeth o pryd y gallwch farchnata a gwerthu tŷ yn ystod y broses brofiant.
Yn y mwyafrif o achosion, na, nid yw’n bosibl gwerthu tŷ cyn i chi gael profiant oherwydd nad oes gennych yr awdurdodiad cyfreithiol i werthu eiddo cyn i brofiant gael ei roi.
Wedi dweud hynny, mae rhai eithriadau i hyn, sy’n cynnwys:
- Os yw priod neu bartner sy’n goroesi yn berchen ar y cyd ar yr eiddo.
- Mae’r ymadawedig wedi creu ymddiriedolaeth sy’n dal yr eiddo.
Er y gallwch roi’r eiddo dan sylw ar y farchnad cyn i brofiant gael ei ganiatáu, yn y rhan fwyaf o achosion, ni allwch gwblhau gwerthiant.
Gan gofio hyn, mae’n bwysig hysbysu’r asiantau tai yn ogystal â’ch cyfreithwyr nad yw profiant wedi’i ganiatáu ar adeg gosod yr eiddo ar y farchnad.
Os nad ydych chi’n rhoi gwybod iddynt, gall hyn atal gwerthiant yr eiddo a gall hyd yn oed arwain at y prynwr (au) yn tynnu allan o’r gwerthiant.
Gall y broses weinyddu ystad fod yn hir ac yn gymhleth, felly mae’n hanfodol eich bod chi’n deall hyn pan fydd eiddo yn rhan o’r ystâd ac mae angen ei werthu.
Rydym yn argymell eich bod yn ceisio cyngor cyfreithiol gan gyfreithiwr profiant cymwys i ddarganfod y camau nesaf.
Y Broses o Weinyddu Ystad a Gwerthu Eiddo
Mae’r broses o weinyddu ystad yn cynnwys sawl cam. Mae’r camau hyn yn cynnwys:
- Gwerthfawrogi’r ystâd
- Talu unrhyw dreth etifeddiant
- Cael Grant Profiant
- Paratoi’r eiddo a’i restru ar werth
- Derbyn cynnig
- Contractau cyfnewid
- Cwblhewch y gwerthiant
1. Gwerthfawrogi’r Ystâd
Mae cynrychiolwyr personol yr unigolyn ymadawedig yn gyfrifol am gyfrifo gwerth yr ystâd.
Cyn i chi allu gwerthfawrogi ystâd yr unigolyn ymadawedig, mae angen i chi benderfynu ar y pethau yr oeddent yn berchen arnynt yn ogystal â’u dyledion.
Mae’r asedau yn cynnwys ‘cyfrifon banc, cynilion, pensiynau, eiddo, nwyddau cartref ac eitemau personol‘.
Hyd yn oed os nad oes treth etifeddiant i’w thalu, bydd angen gwerth yr ystâd arnoch fel rhan o’r broses ymgeisio profiant.
2. Talu unrhyw dreth etifeddiant
Gan y bydd y cynrychiolwyr personol yn atebol am unrhyw dreth etifeddiant sy’n ddyledus, mae ceisio cyngor cyfreithiol gan gyfreithiwr profiant yn hanfodol.
Bydd cyfreithiwr yn sicrhau bod yr holl lwfansau treth etifeddiant sydd ar gael wedi’u rhoi i’r ystâd.
Ar ôl i’r ffurflenni angenrheidiol gael eu ffeilio gyda CThEM ac unrhyw dreth etifeddiant sy’n ddyledus wedi’i thalu, gallwch wneud cais am brofiant ar ôl i chi brisio’r ystâd.
3. Cael Grant Profiant
Ar ôl i unrhyw dreth gael ei thalu, gall y cynrychiolydd personol gael Grant Probate.
Mae Grant Profiant yn rhoi’r awdurdod i’r cynrychiolydd personol werthu unrhyw asedau, fel eiddo.
Yn nodweddiadol, byddwch yn cael profiant o fewn 16 wythnos o gyflwyno’ch cais.
4. Paratoi’r Eiddo a’i Rhestru Ar Werth
Mae’r cynrychiolwyr personol yn gyfrifol am baratoi’r eiddo i’w werthu.
Gallai hyn gynnwys gwneud atgyweiriadau bach neu welliannau mawr a allai gyfrannu at gynyddu gwerth yr eiddo.
Argymhellir hefyd eich bod chi’n penodi a chyfarwyddo cyfreithiwr i weithredu ar y gwerthiant, gan y byddant yn ymdrin â’r gwaith cyfreithiol i drosglwyddo teitl eiddo o’r gwerthwr i’r prynwr.
Ar ôl i chi ddod o hyd i gyfreithiwr, argymhellir gweithio gydag asiant tai ag enw da i restru’r eiddo ar werth.
5. Derbyn Cynnig
Efallai y bydd y cynrychiolwyr personol yn derbyn nifer o gynigion ar gyfer yr un eiddo, felly efallai na fyddwch yn derbyn y cynnig cyntaf.
Unwaith y bydd y cynrychiolwyr personol wedi derbyn cynnig addas ar gyfer yr eiddo, gallant ei dderbyn ar ran yr ystâd.
6. Contractau Cyfnewid
Ar ôl i gyfreithiwr y prynwr a chyfreithiwr y cynrychiolydd personol gytuno i delerau’r gwerthiant, gallant gyfnewid contractau.
Dyma pryd mae’r gwerthiant yn dod yn gyfreithiol rwymol ac mae’n ofynnol i’r prynwr dalu blaendal ar y tŷ.
7. Cwblhewch y gwerthiant
Unwaith y bydd y gofynion cyfreithiol ar gyfer y gwerthu wedi’u bodloni, gellir cwblhau’r gwerthiant eiddo.
Ar ôl y gwerthiant, bydd yr arian sy’n weddill o’r gwerthiant yn cael ei rannu a’i ddosbarthu i’r buddiolwyr.
Sut y gallwn ni helpu
Yn Harding Evans, rydym yn cydnabod bod colli anwylyd yn gyfnod anodd felly rydym yn anelu at wneud cymhlethdod ychwanegol profiant mor syml a didrafferth â phosibl.
Mae ein cyfreithwyr ymroddedig yn arbenigwyr profiant ac yn cynnig ymgynghoriad cychwynnol 30 munud am ddim yn y naill neu’r llall o’n swyddfeydd yn Ne Cymru.
Cysylltwch â’n cyfreithwyr profiant heddiw.
