Einffioedd

Prynu, Gwerthu ac Ailforgeisio

Rydym yn cynnig ffi sefydlog ar gyfer y math hwn o wasanaeth sy’n seiliedig ar werth yr eiddo dan sylw. Mae’r pris hwn yn seiliedig ar werth yr eiddo dan sylw ac mae’n cwmpasu ein ffioedd cyfreithiol a’n taliadau disgwyliedig ar gyfer y gwasanaeth cyflawn sy’n cynnwys:

• Cymryd eich cyfarwyddiadau cychwynnol
• Cynnal ymarferion diwydrwydd dyladwy ar yr eiddo h.y. cynnal chwiliadau a chodi/ymateb i ymholiadau
• Drafftio a chyfnewid contractau ar eich rhan chi
• Sicrhau bod arian yn cael ei drosglwyddo’n briodol ar gyfer cwblhau’r trosglwyddiad eiddo
• Cofrestru’r eiddo neu’r morgeisi yn eich enw chi.

Ar gyfer prynu tai, mae angen blaendal o £300 i dalu costau cychwynnol fel chwiliadau, ar gyfer gwerthiannau, mae hyn yn £100 ac ar gyfer ailforgeisi, £150. Mae’r balans sy’n weddill i’w dalu ar ôl cwblhau’r trafodiad.

Amserlenni Disgwyliedig

• Prynu tŷ: 9 – 11 wythnos
• Arwerthiant tai: 9 – 11 wythnos
• Ailforgeisio: 4 – 6 wythnos

Treth ar bryniannau

Mae’n bwysig ystyried faint o dreth y bydd angen i chi ei dalu ar ôl cwblhau. Bydd hyn yn dibynnu ar bris prynu eich eiddo a faint o eiddo eraill rydych chi eisoes yn berchen arno. Yng Nghymru, efallai y bydd treth trafodion tir yn daladwy – gwiriwch yma: Cyfrifiannell Treth Trafodion Tir WRA (Eiddo yng Nghymru)

Yn Lloegr, mae Cyllid a Thollau EM (CThEM) yn casglu treth tir treth stamp. Edrychwch yma i weld faint y byddwch yn ddyledus: Cyfrifiannell Treth Treth Stamp CThEM (Eiddo yn Lloegr)

Ar ôl cwblhau, byddwn yn talu’r dreth i CThEM neu WRA, yn ôl ein cyfrifiadau, ond sylwch mai eich cyfrifoldeb chi yw sicrhau bod y swm cywir o dreth yn cael ei dalu.

Sylwer:

Mewn rhai amgylchiadau, lle mae’r mater yn annisgwyl o gymhleth, efallai y bydd ffioedd ychwanegol yn daladwy, er enghraifft:

• Os yw teitl cyfreithiol yn ddiffygiol neu os yw rhan o’r eiddo heb ei gofrestru
• Os ydych chi’n darganfod nad oes rheoliadau adeiladu neu ganiatâd cynllunio wedi’i gael
• Os nad yw dogfennau hanfodol rydych wedi gofyn amdanynt o’r blaen gan y cleient wedi’u darparu
• Os oes mwy nag un morgais yn gysylltiedig
• Os oes angen cyfnewid Contractau cyflym neu gwblhau o fewn 28 diwrnod ar ôl cyfarwyddyd neu lai nag 8 diwrnod ar ôl derbyn cynnig morgais, bydd ffi ychwanegol yn daladwy o £125.00 ynghyd â TAW.

Costau ychwanegol posibl ar gyfer ail-forgeisio

• Chwiliadau llawn: Mae rhai benthycwyr morgeisi yn gofyn am chwiliadau llawn (lleol, draenio ac amgylcheddol) i gael eu cynnal fel rhan o’u gwiriadau, a allai godi ffi uwch. Gallwn eich cynghori’n fwy penodol pan fyddwn yn gwybod cyfeiriad yr eiddo.
• Chwilio Yswiriant: Mewn rhai achosion, mae benthycwyr morgeisi yn derbyn Yswiriant Chwilio yn lle chwiliadau llawn. Mae hyn yn cwmpasu partïon yswiriedig yn erbyn colled benodol sy’n deillio o faterion sy’n codi ar ôl i’r polisi ddechrau ond a fyddai wedi bod yn hysbys amdanynt pe bai chwiliadau llawn wedi’u cynnal. Mae cost yswiriant chwilio yn dibynnu ar werth yr eiddo ar raddfa llithro.
• Ffi Cofrestru Cofrestrfa Tir: Ar ôl cwblhau eich ailforgeisi, byddwn yn cofrestru’r morgais newydd (ac unrhyw drosglwyddiad, os yw’n berthnasol) yn y Gofrestrfa Tir. Mae’r ffi sy’n daladwy i’r Gofrestrfa Tir yn cael ei gymhwyso ar raddfa llithro yn dibynnu ar lawer o ffactorau megis swm y benthyciad sy’n cael ei sicrhau, a oes unrhyw flaendaliadau pellach ac os yw’r cais yn cefnogi cais arall. Lle gellir cyflwyno’r cais i’r Gofrestrfa Tir yn electronig, bydd y ffi yn cael ei gostwng i o fewn yr ystod o £20 i £80.

Cysylltwch â’r tîm heddiw trwy glicio yma.