Mae cludo yn gam hanfodol sy’n gysylltiedig â phrynu neu werthu eiddo. Mae’n cyfeirio at weithdrefn gyfreithiol lle mae perchnogaeth eiddo yn cael ei throsglwyddo rhwng dau barti. Mae hyn yn cynnwys tasgau amrywiol, o gydlynu gyda sawl parti i gynnal chwiliadau eiddo helaeth.
Mae llawer yn credu bod cyfreithiwr trawsgludo yn hanfodol ar gyfer y broses hon, ond a ellir cyfleu heb gyfreithiwr?
Yr ateb byr yw, os ydych chi’n prynu eiddo, bydd eich benthyciwr yn mynnu bod trosglwyddwr trwyddedig neu gyfreithiwr trawsgludo yn gysylltiedig.
Beth yw Trawsgludo?
Trawsgludo yw’r weithdrefn gyfreithiol sy’n hwyluso trosglwyddo perchnogaeth eiddo, o un unigolyn i’r llall.
Y broses gyfleu fel arfer yn dechrau gydag adolygu dogfennau cyfreithiol sy’n amlinellu telerau’r trosglwyddiad eiddo, fel contractau gwerthu a gweithredoedd trosglwyddo. Mae hyn hefyd yn cynnwys chwiliadau helaeth i nodi problemau posibl, gan gynnwys gwiriadau awdurdodau lleol, cofnodion eiddo, neu gyfyngiadau cyfreithiol a allai effeithio ar y trafodiad.
Mae trawsgludwyr yn cysylltu â sawl parti, gan gynnwys benthycwyr morgeisi, asiantau tai a chyfreithwyr sy’n cynrychioli’r ochr arall. Maent yn goruchwylio’r broses o gyfnewid dogfennau pwysig ac yn trefnu trosglwyddo arian rhwng pob parti.
Wrth i’r broses barhau, mae cludancers yn cynghori eu cleientiaid fel eu bod yn deall unrhyw oblygiadau cyfreithiol a allai ddigwydd, gan gynnal trosglwyddiad eiddo llyfn a chyfreithlon. Mae’r broses fel arfer yn cymryd rhwng 8 a 12 wythnos, ond gall gymryd mwy o amser os bydd cymhlethdodau cyfreithiol yn codi, neu os oes unrhyw oedi wrth sicrhau morgais.
Pam mae cyfreithiwr neu gludwr trwyddedig yn hanfodol?
Os ydych chi’n cymryd morgais, cludwr trwyddedig neu nid yw cyfreithiwr yn unig yn cael ei argymell – mae’n ofynnol. Mae benthycwyr morgeisi yn mynnu cynrychiolaeth gyfreithiol i amddiffyn eu buddsoddiad a sicrhau bod y trafodiad yn bodloni gofynion cyfreithiol.
Dyma’r rhesymau pam mae cyfreithiwr neu drawsgludwr trwyddedig yn hanfodol ar gyfer trafodiad eiddo llwyddiannus.
1. Arbenigedd Proffesiynol
Mae cludwyr wedi’u hyfforddi i ddeall materion cyfreithiol mewn trosglwyddiadau eiddo, sy’n helpu i leihau’r risg o gamgymeriadau costus sy’n gysylltiedig â manylion a gollwyd neu wallau gweithdrefnol.
Mae gweithio gyda throsglwyddwr trwyddedig hefyd yn darparu tawelwch meddwl amhrisiadwy. Mae eu ffioedd yn cwmpasu gwasanaethau hanfodol fel cynnal chwiliadau eiddo, paratoi dogfennau cyfreithiol, a chysylltu â phartïon eraill sy’n ymwneud â’r trafodiad.
Mae’r gefnogaeth helaeth hon yn sicrhau bod eich trafodiad yn bodloni’r holl ofynion cyfreithiol, yn osgoi oedi diangen, ac yn aros ar y trywydd iawn. Mae hyn yn amddiffyn eich buddsoddiad ac yn darparu profiad trafodion llyfn, llai straen.
2. Cymhlethdod a Jargon Cyfreithiol
Mae trawsgludo yn cynnwys llawer iawn o ddogfennaeth gyfreithiol a terminoleg arbenigol. Mae contractau, gweithredoedd teitl, a chofnodion pwysig eraill yn cael eu llenwi â chymalau a thelerau sy’n gofyn am ddehongliad gofalus. Gall llywio’r tir cyfreithiol hwn fod yn frawychus i’r rhai heb hyfforddiant ffurfiol.
Mae angen i drawsgludwyr gael eu trwyddedu gan y Cyngor ar gyfer Cludwyr Trwyddedig (CLC) a hyfforddi am o leiaf ddwy flynedd cyn iddynt ddechrau gwaith. Mae hyn yn rhoi’r sgiliau iddynt ddehongli iaith gyfreithiol gymhleth a thrin materion cyfraith eiddo, gan gynnal cydymffurfiaeth â’r holl safonau cyfreithiol.
Mae gweithio gyda chyfreithiwr neu gludwr trwyddedig yn sicrhau bod rhywun sy’n gyfarwydd â terminoleg gyfreithiol yn trin eich dogfennau. Gallant ddehongli termau cymhleth ac esbonio eu goblygiadau’n glir, gan sicrhau nad oes unrhyw beth yn cael ei anwybyddu.
Mae’r lefel hon o gywirdeb yn helpu i atal anghydfodau costus a gwirio eich bod yn deall unrhyw ymrwymiadau cyfreithiol rydych chi’n eu gwneud. Mae cael proffesiynol yn cyfieithu a rheoli y jargon cyfreithiol hwn yn lleihau’r risgiau ac yn amddiffyn eich buddiannau trwy gydol y broses hon.
3. Delio â chyfreithwyr eraill
Mae cyfathrebu effeithiol â phartïon eraill yn hanfodol er mwyn i unrhyw drafodiad eiddo fynd yn esmwyth.
Cyfreithiwr neu drawsgludwr trwyddedig yn rheoli’r holl ohebiaeth gyda chyfreithwyr yr ochr arall, gan wirio bod yr holl fanylion yn cael eu trin yn broffesiynol. Mae’r rôl hon yn arbennig o bwysig gan fod trafodion eiddo yn cynnwys sawl partïon, sy’n gofyn am gyfathrebu clir, cywir i osgoi camddealltwriaeth.
Mae cludwr proffesiynol hefyd yn gweithredu fel cyfryngwr, gan drin trafodaethau a mynd i’r afael ag unrhyw faterion a allai godi. Mae rheoli’r rhyngweithiadau hyn ag arbenigedd yn helpu i gynnal momentwm ac atal rhwystrau posibl.
Mae cludwr proffesiynol wrth y llyw yn goruchwylio cyfathrebu a gall weithredu fel cyfryngwr i ddatrys unrhyw faterion a allai ddigwydd, felly mae’r broses yn parhau i fod ar y trywydd iawn.
4. Amddiffyniad Cyfreithiol
Mae cludwyr trwyddedig wedi’u cwmpasu gan Yswiriant Indemniad Proffesiynol, sy’n darparu amddiffyniad os bydd unrhyw gamgymeriadau yn ystod y trafodiad.
Os yw’r cludwr yn gwneud camgymeriad – p’un a yw’n ddyddiad cau a gollwyd, gofyniad cyfreithiol wedi’i anwybyddu, neu waith papur anghywir – rydych chi, fel y cleient, yn cael eich cysgodi rhag canlyniadau ariannol y camgymeriadau hyn.
Sut y gallwn ni helpu
Yn Harding Evans, rydym yn deall y gall y broses drawsgludo fod yn frawychus, p’un a ydych chi’n gwerthu eich tŷ neu’n prynu eich eiddo cyntaf.
Mae ein tîm o gyfreithwyr profiadol yma i roi arweiniad arbenigol i chi a chynnal trafodiad eiddo llyfn, effeithlon.
Cysylltwch ag aelod o’n tîm i ddarganfod sut y gallwn eich cynorthwyo.
