Mae cychwyn ar y daith o ddod yn landlord yn dod â’i gyfran o heriau, ac un pryder o’r fath sy’n codi’n aml yw is-osod anghyfreithlon (is-feddiannaeth o dan gyfraith newydd Rhentu Doeth Cymru) – ond beth yn union mae hyn yn ei olygu?
Deall Is-osod Anghyfreithlon
Mae is-osod anghyfreithlon yn digwydd pan fydd deiliad y contract yn rhentu allan yr eiddo i drydydd parti, neu’n symud aelodau ychwanegol o’r teulu i mewn, heb gael caniatâd y landlord. Gall hyn arwain at lu o gymhlethdodau, megis torri cytundebau contract posibl, a cholli rheolaeth dros bwy sy’n byw yn eich eiddo.
Mae hefyd yn golygu y gallai deiliad y contract fod wedi creu tŷ mewn sawl galwedigaeth (HMO) yn ddiarwybod, sy’n gofyn am drwydded. Byddai angen i chi hysbysu’r cyngor fel nad ydyn nhw’n cymryd camau yn eich erbyn.
Adnabod arwyddion o is-osod anghyfreithlon
- Gweithgaredd Anarferol: Cadwch lygad ar unrhyw newidiadau sydyn mewn gweithgaredd o amgylch yr eiddo. Gall dod a mynd anesboniadwy, cynnydd mewn wynebau anghyfarwydd, neu ymchwydd mewn lefelau sŵn arwydd o is-osod anawdurdodedig. Archwilio’r eiddo a’i amgylchoedd yn rheolaidd am arwyddion o orlenwi neu ymddygiad sy’n gwyro o’r arferol.
- Rhestrau Ar-lein: Mae llwyfannau rhentu ar-lein wedi dod yn ffordd gyffredin ar gyfer trefniadau is-osod. Sgwrsio gwefannau rhentu poblogaidd yn rheolaidd i sicrhau nad yw’ch eiddo wedi’i restru heb eich gwybodaeth.
- Adroddiadau Cymdogion: Cymryd rhan mewn cyfathrebu agored â chymdogion a allai arsylwi gweithgareddau o amgylch yr eiddo. Gallent ddarparu mewnwelediadau gwerthfawr i unrhyw ymddygiad amheus neu nifer cynyddol o unigolion sy’n cyrraedd y safle.
Trwy fod yn sylwgar i’r arwyddion hyn a mynd i’r afael ag unrhyw bryderon yn brydlon, gall landlordiaid gymryd camau rhagweithiol i ddiogelu eu heiddo a gorfodi cytundebau contract.
Beth ddylech chi ei wneud os ydych chi’n amau is-osod anghyfreithlon?
- Adolygu Cytundebau Contract: Dechreuwch drwy adolygu’n ofalus y telerau a nodir yn eich cytundeb ysgrifenedig. Craffu ar unrhyw gymalau sy’n ymwneud ag is-osod a phenderfynu a yw deiliad y contract wedi torri’r telerau hyn.
- Casglu tystiolaeth: Gall ffotograffau, datganiadau tystion, neu gofnodion cyfathrebu gadarnhau eich achos.
- Cyfathrebu â deiliad y Contract: Dechreuwch sgwrs gyda deiliad y contract i drafod eich pryderon. Efallai nad ydynt yn ymwybodol o unrhyw weithgaredd is-osod neu’n fodlon cywiro’r sefyllfa.
- Terfynu’r Cytundeb: Os yw deiliad y contract yn methu â mynd i’r afael â’r mater a bod gennych sail gyfreithiol, ystyriwch derfynu’r brydles. Sicrhau cydymffurfiaeth â’r holl weithdrefnau cyfreithiol i liniaru gwrth-hawliadau posibl.
- Ymgynghori â Gweithwyr Proffesiynol Cyfreithiol: Gofynnwch am gyngor gan weithwyr proffesiynol cyfreithiol sydd â phrofiad mewn anghydfodau landlordiaid a thenantiaid. Gall ein cyfreithwyr arbenigol arwain y camau nesaf i’w cymryd.
Allwch chi fynd i mewn i’r eiddo heb rybudd?
Yn gyffredinol, mae’n ofynnol i landlordiaid ddarparu o leiaf 24 awr o rybudd cyn mynd i mewn i eiddo deiliad eu contract, ac eithrio mewn argyfwng.
Yn nodweddiadol, mae’r amodau y gall landlord gael mynediad at eiddo y maent yn ei rentu wedi’u nodi yn y gyfraith. Gall ein tîm arbenigol eich tywys yn seiliedig ar ble mae eich eiddo.
Sut y gallwn ni helpu
Mae is-osod anghyfreithlon yn her gymhleth i landlordiaid, gan gydbwyso dealltwriaeth o’ch hawliau a’r rhwymedïau cyfreithiol sydd ar gael.
Os ydych chi’n cael eich hun yn ymdopi ag amheuon o is-osod, yma yn Harding Evans mae gennym dîm o gyfreithwyr sydd â phrofiad o ddarparu cymorth cyfreithiol i landlordiaid. Cysylltwch â ni heddiw.
