Yng Nghymru, mae’r cynllun Rhentu Doeth Cymru yn chwarae rhan hanfodol wrth reoleiddio’r sector rhentu preifat. Un rhan hanfodol o’r cynllun hwn yw’r gofyniad i landlordiaid ddarparu contractau ysgrifenedig wedi’u diweddaru i’w deiliaid contractau. Ond beth os ydych chi’n cael eich hun mewn sefyllfa lle nad ydych wedi derbyn contract ysgrifenedig wedi’i ddiweddaru gan eich Landlord?
Yn y post blog hwn, byddwn yn archwilio eich hawliau cyfreithiol fel deiliad contract a pha gamau y gallwch eu cymryd i fynd i’r afael â’r mater.
Rhentu Cartrefi Cymru: Crynodeb o’r newidiadau
Daeth Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 â llawer o newidiadau newydd i rym sy’n effeithio ar Landlordiaid a Deiliaid Contractau ac, mae’n bwysig eich bod chi’n gwybod pa hawliau sydd gennych.
Gelwir cytundebau tenantiaeth Cymru bellach yn ‘gontractau meddiannaeth safonol’, ac mae tenantiaid bellach yn cael eu galw’n ‘ddeiliaid contractau’. Rhaid rhoi copi o’r contract, a elwir yn ‘gytundeb ysgrifenedig’ neu ‘gytundeb ysgrifenedig’, i ddeiliad y contract o fewn 14 diwrnod i’r dyddiad cychwyn, neu yn gynt.
Yn syml, mae angen cyswllt galwedigaeth pan:
- Mae rhent neu ryw gydnabyddiaeth arall yn cael ei dalu i’r landlord
- Mae’n caniatáu i o leiaf un unigolyn feddiannu’r annedd fel eu cartref, a
- Mae’n rhyngddynt y landlord ac o leiaf un unigolyn
Gwybod eich hawliau
- Gofynnwch am y contract wedi’i ddiweddaru: Y cam cyntaf yw cyfathrebu â’ch landlord. Gofynnwch yn gwrtais am y contract ysgrifenedig wedi’i ddiweddaru, gan ddarparu amserlen resymol iddynt gydymffurfio. Mae’n bosibl bod y goruchwyliaeth yn anfwriadol, ac efallai y bydd eich landlord yn cywiro’r sefyllfa yn brydlon.
- Gwirio am gydymffurfiaeth: Gwiriwch a yw’ch landlord wedi’i gofrestru gyda Rhentu Doeth Cymru. Rhaid i bob landlord gofrestru a derbyn hyfforddiant i gydymffurfio â gofynion cyfreithiol. Gallwch edrych ar wefan Rhentu Doeth Cymru neu gysylltu â nhw’n uniongyrchol i gadarnhau statws cofrestru eich landlord.
- Adolygwch eich contract presennol: Archwilio eich cytundeb tenantiaeth cyfredol i nodi unrhyw gymalau penodol sy’n ymwneud â chydymffurfiaeth Rhentu Doeth Cymru. Os yw’ch landlord yn torri’r telerau hyn, mae’n cryfhau eich sefyllfa wrth drafod y mater.
Camau Cyfreithiol y gallwch eu cymryd
- Ysgrifennwch lythyr ffurfiol: Os nad yw’ch cais cychwynnol yn arwain at ganlyniadau, ystyriwch ysgrifennu llythyr ffurfiol at eich landlord. Amlinellwch y sefyllfa, mynegwch eich pryderon, a gwnewch yn glir eich bod yn disgwyl cydymffurfio â rheoliadau Rhentu Doeth Cymru. Mae anfon llythyr ffurfiol yn darparu cofnod dogfennol o’ch ymdrechion i ddatrys y mater yn gyfeillgar.
- Cysylltwch â Rhentu Doeth Cymru: Os yw’ch landlord yn parhau i anwybyddu eich ceisiadau, gallwch roi’r mater i waethygu trwy gysylltu â Rhentu Doeth Cymru yn uniongyrchol. Mae ganddynt linell gymorth bwrpasol a gallant lywio’ch camau nesaf. Yn ogystal, efallai y byddant yn cychwyn ymchwiliad i gydymffurfiaeth eich landlord.
- Ceisiwch gyngor cyfreithiol: Os bydd popeth arall yn methu, ymgynghorwch â gweithiwr proffesiynol cyfreithiol sy’n arbenigo mewn hawliau tenantiaid. Gallant ddarparu cyngor personol yn seiliedig ar eich sefyllfa benodol a’ch tywys trwy ffyrdd cyfreithiol posibl i orfodi eich hawliau.
Fel deiliad contract yng Nghymru, mae gennych hawliau ac amddiffyniadau o dan Rhentu Doeth Cymru. Os nad ydych wedi derbyn eich contract wedi’i ddiweddaru, mae’n hanfodol cymryd camau rhagweithiol i fynd i’r afael â’r broblem. Cyfathrebu â’ch landlord, deall eich contract presennol, ac, os oes angen, ceisio cymorth gan weithwyr proffesiynol cyfreithiol.
Sut y gallwn ni helpu
Yn Harding Evans, mae gennym dîm o gyfreithwyr sydd â phrofiad o ddarparu cymorth cyfreithiol i denantiaid. Cysylltwch â ni heddiw.
