Ar draws y DU, rydym yn profi’r argyfwng costau byw gwaethaf rydyn ni wedi’i weld ers degawdau. Mae chwyddiant yn codi, mae hyder defnyddwyr yn plymio, ac eto mae prisiau tai yn parhau i gael eu gyrru i fyny, gyda channoedd o filoedd o brynwyr yn dal i dalu dros y pris gofynnol i sicrhau’r tŷ maen nhw ei eisiau.
Dangosodd mynegai prisiau tai diweddaraf y DU a ryddhawyd yr wythnos diwethaf (23 Mawrth 2022) fod prisiau tai cyfartalog wedi cynyddu 9.6% dros y flwyddyn hyd at fis Ionawr 2022. Er bod hyn yn gostwng o 10.0% ym mis Rhagfyr 2021, pris cyfartalog cartref yn y DU oedd £274,000 ym mis Ionawr, £24,000 yn uwch na’r adeg hon y llynedd!
Sut mae prisiau tai yn cymharu ledled y DU?
Ers i’r farchnad dai agor yn ôl yn dilyn y cyfnod clo yn haf 2020, mae twf prisiau tai cyfartalog yma yn y DU wedi cyflymu mwy nag y gallai unrhyw un ohonom fod wedi ei ragweld erioed.
Dros y flwyddyn ddiwethaf, cynyddodd prisiau tai ym mhob un o’r pedair gwlad yn y DU, gydag eiddo yma yng Nghymru yn gweld y cynnydd uchaf, gan gyrraedd y lefelau uchaf erioed:
- Yn Lloegr, cododd pris cyfartalog y tai i £292,000 (9.4%)
- yng Nghymru, i £206,000 (13.9%)
- Yn yr Alban, i £183,000 (10.0%)
- Yng Ngogledd Iwerddon, i £159,000 (7.9%)
Sut nad yw’r farchnad dai wedi cael ei effeithio gan ddigwyddiadau byd-eang diweddar?
Yn amlwg, mae’r farchnad dai yn parhau i herio amodau economaidd. Er gwaethaf bod dwy flynedd ar ôl dechrau’r pandemig, mae’r anghydbwysedd rhwng cyflenwad a galw yn dal i fod yn broblem ac yn gorfodi prisiau eiddo sy’n dod ar werth i fyny.
Wrth edrych ymlaen, fodd bynnag, ni allaf weld sut y gall prisiau tai yma fynd i fyny llawer ymhellach. Er bod bywyd yn dychwelyd i ryw fath o normalrwydd gyda bron pob cyfyngiad Covid yn cael ei godi, mae digwyddiadau byd-eang yn cael effaith fawr yma yn y DU ac rydym bellach yn agored i ffynonellau newydd o ansicrwydd sy’n sicr o effeithio ar y farchnad dai yn y misoedd nesaf.
Mae’r rhyfel dinistriol yn yr Wcráin yn effeithio ar hyder defnyddwyr yn ogystal â masnach a chadwyni cyflenwi byd-eang. Mae prisiau nwy ac olew wedi codi a bydd chwyddiant – sydd eisoes ar uchafbwynt 30 mlynedd – yn parhau i fod yn uwch am gyfnod hirach, i gyd yn ychwanegu at y gwasgfa ar incwm cartrefi sydd eisoes wedi’u hymestyn.
Beth yw’r rhagolygon ar gyfer gweddill 2022?
Wrth i’r flwyddyn fynd yn ei flaen, rydym yn disgwyl yn llawn i’r holl ffactorau hyn ostwng y galw prynwyr uchel yr ydym wedi arfer ag ef ac yn rhagweld y bydd gweithgaredd y farchnad dai yn dychwelyd i lefelau mwy arferol yn ddiweddarach yn 2022. Dylai hyn yn ei dro arwain at lacio mewn twf prisiau tai.
Byth ers i’r gwyliau treth stamp a threth trafodion tir ddod i ben, bu diffyg stoc ar draws marchnad eiddo y DU ond nawr ein bod ni’n mynd i mewn i’r Gwanwyn, rydyn ni’n dechrau gweld mwy o eiddo yn dod ar werth eto, a fydd yn helpu i unioni’r cydbwysedd.
Er nad ydym yn disgwyl gweld unrhyw newidiadau mawr dros nos, byddwn yn synnu’n fawr os nad yw twf prisiau tai yn ôl i lefelau mwy arferol erbyn yr hydref.
Cysylltu â ni
Os ydych chi’n edrych i brynu neu werthu eich eiddo, rhowch alwad i un o’n tîm cyfeillgar, profiadol ar 01633 235145 neu 02922 676819, neu cael dyfynbris cludo cyflym yn www.hardingevans.com/services/residential-property
