Cam 1 – Rhestrwch eich eiddo
Rydych chi wedi penderfynu eich bod am werthu eich cartref felly fel arfer byddwch chi’n ymgysylltu ag asiant tai ac yn eu rhoi i ddechrau tynnu lluniau a hyrwyddo’ch eiddo ar eu gwefan a thrwy eu sianeli marchnata. Byddant yn cysylltu â chi pan fyddant yn derbyn unrhyw gynigion a bydd i fyny i chi benderfynu a ddylid derbyn y pris y mae’r prynwr yn ei gynnig ai peidio.
Cam 2 – Cyfarwyddo cludwr
Mae’r rhan fwyaf o bobl yn aros tan ar ôl iddynt werthu eu tŷ cyn cyfarwyddo cludwr ond gellid gwneud y broses gyfan yn llawer llyfnach ac yn gyflymach os yw’r gwerthwr yn ein cyfarwyddo cyn gynted ag y bydd y tŷ yn mynd ar y farchnad neu o leiaf cyn derbyn cynnig. Mae hyn yn golygu y gellir gwneud llawer o dasgau sy’n cymryd llawer o amser fel cyrchu gweithredoedd eiddo, cytuno ar delerau ac amodau, gwirio hunaniaeth y gwerthwr a chael yr holl ffurflenni angenrheidiol wedi’u llenwi, ymlaen llaw, felly cyn gynted ag y cytunir ar werthiant, gall y broses drawsgludo ddechrau ar unwaith.
Yn fuan ar ôl i chi ein cyfarwyddo, byddwch yn derbyn telerau busnes ein cwmni a llythyr yn gofyn i chi gwblhau rhai cwestiynau am eich gwerthiant. Mae’n bwysig eich bod chi’n cwblhau ac yn dychwelyd popeth cyn gynted â phosibl, gan gynnwys ID ac arian ar y cyfrif, oherwydd heb y rhain, ni allwn ddechrau gweithio ar y ffeil.
Cam 3 – Gwerthiant y cytunwyd arno a chytundebau wedi’u cyhoeddi ar unwaith (os ydych wedi ein cyfarwyddo cyn derbyn eich cynnig)
Cyn gynted ag y cytunir ar werthiant, mae’r asiant tai yn rhoi manylion y gwerthiant i ni a byddwn yn cysylltu â’r cyfreithiwr sy’n gweithredu ar ran eich prynwyr ac yn cyhoeddi’r contractau, fel arfer trwy e-bost.
Os ydych eisoes wedi ein cyfarwyddo wrth restru eich eiddo, gallwn gyhoeddi contractau ar unwaith, sy’n arbed 2 i 3 wythnos ar gyfartaledd.
Bydd y contract eisoes wedi’i ddrafftio a byddwn yn ei anfon at gyfreithiwr eich prynwyr, ynghyd â’r Ffurflen Gwybodaeth Eiddo a’r Ffurflen Ffitiadau a Chynnwys y byddwch wedi’i chwblhau. Os oes gennych forgais ar yr eiddo, byddwn yn gofyn am ffigur adbrynu gan eich cwmni morgais presennol.
Yn ystod y cyfnod hwn, bydd y prynwyr fel arfer yn gwneud cais am eu morgais, os oes angen un arnynt, a bydd yr asiantau tai yn cysylltu â chi i drefnu syrfëwr/prisiwr i fynychu’ch eiddo. Bydd cyfreithiwr y prynwyr yn gwneud cais am eu chwiliadau gan yr awdurdodau lleol a dŵr – dylech dderbyn y canlyniadau o fewn pythefnos ond gall hyn gymryd mwy o amser yn dibynnu ar lwyth gwaith yr awdurdodau.
OEDDECH CHI’N GWYBOD? Mae ymchwil yn awgrymu y gall gymryd 24 diwrnod ar gyfartaledd i gwblhau gwaith papur ar ôl i gynnig gael ei dderbyn! Trwy ein cyfarwyddo’n gynnar, byddwch eisoes gam ar y blaen.
Cam 4 – Ymholiadau
Bydd cyfreithiwr y prynwyr yn adolygu’r ddogfennaeth yr ydym wedi’i ddarparu, ynghyd â’u canlyniadau chwilio, ac yna bydd yn codi ymholiadau ychwanegol os oes angen.
Unwaith y byddwn yn derbyn yr ymholiadau, byddwn yn ateb yr holl bwyntiau y gallwn ond fel arfer bydd angen i ni gysylltu â chi i ateb unrhyw ymholiadau na allwn ddelio â nhw.
AWGRYM UCHAF: Os oes gennych unrhyw warantau, caniatâd cynllunio neu dystysgrifau rheoliadau adeiladu, rhowch y rhain i ni yn gynnar. Bydd hyn yn helpu i leihau unrhyw ymholiadau a allai fod gan eich prynwyr a’u cyfreithwyr.
Cam 5 – Llofnodi
Byddwn yn anfon y Contract a’r Trosglwyddiad atoch i’w llofnodi, yn barod i’w gyfnewid a’i gwblhau. Trwy lofnodi’r contract yn y cam cynnar hwn, nid ydych yn ymrwymo i’r trafodiad. Mae’r contract yn dod yn rhwymol ar gyfnewid contractau yn unig.
PEIDIWCH AG ANGHOFIO: Rhaid i’ch llofnod gael ei weld ar y ddogfen drosglwyddo. Gall y tyst fod yn unrhyw un heblaw aelod o’ch teulu a rhaid iddo fod dros 18 oed. Bydd angen iddynt lofnodi ac argraffu eu henw, cadarnhau eu galwedigaeth a’u cyfeiriad. Os oes mwy nag un person yn llofnodi, yna bydd angen i bob llofnod gael ei dystio ar wahân a gall yr un person fod yn dyst i’r holl lofnodion. Ni allwn gwblhau gwerthiant heb fod yn meddu ar y ddogfen drosglwyddo wreiddiol wedi’i llofnodi.
Cam 6 – Cyfnewid contractau
Unwaith y bydd yr holl ymholiadau wedi’u bodloni a’r prynwr yn derbyn ei gynnig morgais a’i ganlyniadau chwilio, gellir cyfnewid contractau.
Mae’r amodau safonol yn y contract yn dod i rym ar ‘Exchange of Contracts’ ac rydych yn ymrwymo’n gyfreithiol i fwrw ymlaen â gwerthu eich eiddo.
Ar gyfnewid contractau, bydd yn ofynnol i’r prynwr dalu blaendal o hyd at 10% o’r pris prynu. Ar y pwynt hwn, mae’r dyddiad cwblhau wedi’i bennu. Dyma’r dyddiad pan fydd angen i chi symud allan o’r eiddo ac mae’r arian prynu yn dod yn daladwy.
Ar ôl cyfnewid contractau, byddwn yn anfon datganiad cwblhau atoch i’w gymeradwyo.
Cam 7 – Cwblhau
Ar ôl cwblhau, rhaid i chi adael yr eiddo a gwneud trefniadau i drosglwyddo’r allweddi, fel arfer i’r asiant tai.
Unwaith y byddwn yn derbyn balans yr arian prynu, mae’r gwerthiant wedi’i gwblhau. Byddwn yn talu unrhyw forgeisi presennol sydd gennych ar yr eiddo yn unol â’r Datganiad Cwblhau, yn talu unrhyw ffioedd asiantaeth eiddo ac yn anfon unrhyw balans sy’n weddill atoch. Fel arall, os oes gennych bryniant cysylltiedig, byddwn yn trosglwyddo’r arian i’ch ffeil brynu.
Ni allwn roi amser pendant i’w gwblhau gan y gall hyn fod i lawr i sawl ffactor fel y system fancio a nifer yr eiddo yn y gadwyn. Fodd bynnag, byddwn yn eich ffonio pan fydd yr arian wedi’i dderbyn.
Pan fydd asiant tai yn gysylltiedig, dylech adael yr allweddi gyda nhw. Fel arfer bydd gennych tan 2pm i adael yr eiddo ar y diwrnod cwblhau.
TOP TIP: Cofiwch ddarllen y mesuryddion a chynghori unrhyw gyflenwyr cyfleustodau o ddarlleniadau terfynol, gan gymryd tystiolaeth ffotograffau fel prawf lle bo hynny’n bosibl.
Mae pob gwerthiant tŷ yn wahanol ond fel canllaw cyffredinol, o dderbyn contractau, mae’r broses gwerthu tŷ fel arfer yn cymryd 7 i 9 wythnos ar gyfer eiddo rhydd-ddaliad a 9 i 11 wythnos ar gyfer lesddaliad.
Cysylltu â ni
Rydym yn deall y gall gwerthu eiddo fod yn straen, ond yn Harding Evans, mae ein gwybodaeth a’n profiad helaeth o’r broses gyfleu yn golygu y gallwn weithredu’n effeithlon a sicrhau’r gwasanaeth o’r ansawdd gorau posibl fel bod eich symud yn mynd yn llyfn.
Cysylltwch â’r tîm heddiw trwy glicio yma.
