Pan fyddwch chi’n chwilio am dŷ
Cyn mynd ymlaen i ocsiwn a chynnig ar eiddo, mae’n bwysig bod mor wybodus â phosibl am y tŷ rydych chi’n bwriadu ei brynu. Yn ystod y broses wylio a chwilio, gofynnwch gymaint o gwestiynau â phosibl.
Y ddogfen bwysicaf i edrych arno yw’r pecyn cyfreithiol ar gyfer yr eiddo. Dyma’r set o ddogfennaeth a baratowyd gan gyfreithiwr y gwerthwr a bydd yn cynnwys popeth sydd angen i chi ei wybod am yr eiddo sydd o ddiddordeb i chi.
Dylai’r pecyn cyfreithiol gynnwys:
- Copi Swyddogol o’r Gofrestr Teitl (cofnod copi swyddfa)
- Cofrestrfa Tir a Chwiliadau Lleol
- Amodau Arbennig Gwerthu
- Ffurflen Gwybodaeth Eiddo
- Ffurflen Gosodiadau a Ffitiadau
- Gwybodaeth Rheoli
- Prydlesi
- Cytundebau Tenantiaeth
- Dogfennaeth Caniatâd Cynllunio
Cyfarwyddo cyfreithiwr
Bydd timau ocsiwn yn argymell y dylai unrhyw un sy’n bwriadu cynnig mewn ocsiwn gyfarwyddo eu cynghorwyr cyfreithiol i archwilio holl elfennau o’r pecyn cyfreithiol ymlaen llaw. Efallai y bydd eiddo mewn ocsiwn oherwydd gallant fod yn an-morgeisi, bod ganddynt gytundebau tenantiaeth annigonol, gweithredoedd teitl neu ddogfennau coll, neu gael eu heffeithio gan hysbysiadau gorfodi heb eu heffeithio.
Trwy gyfarwyddo cynghorydd cyfreithiol arbenigol i wirio’r pecyn ocsiwn cyn dyddiad yr ocsiwn, gallwch wneud penderfyniad gwybodus ar y pryniant. Gellir dod ag unrhyw faterion posibl i’ch sylw a gallwch benderfynu a ddylid bwrw ymlaen neu gynnal ymchwiliadau pellach neu drafodaethau gyda’r gwerthwr.
Cadw pen gwastad
Gall prynwyr yn aml gael eu cario i ffwrdd yn y cyffro a buzz o ocsiwn ond mae’n bwysig cadw pen gwastad a dim ond mynd ymlaen â’r pryniant os ydych chi’n hollol siŵr ei fod yn iawn i chi. Gosodwch uchafswm cyllideb ac, pa mor demtasiwn y gall fod, peidiwch â gadael i’ch hun gynnig mwy nag y gallwch ei fforddio.
Unwaith y bydd y gavel yn taro
Os ydych chi’n llwyddiannus yn yr ocsiwn, yna rydych wedi ymrwymo i’r pryniant a bydd angen i chi dalu blaendal o 10% ar y diwrnod. Fel arfer, bydd gennych 28 diwrnod o ddyddiad yr ocsiwn i gadarnhau ac anfon balans terfynol yr arian at eich cyfreithiwr mewn pryd i’w gwblhau.
Ar y dyddiad cwblhau a nodir yn y contract (neu drwy gytundeb cydfuddiannol cynharach gyda’ch gwerthwr), byddwch yn cwblhau prynu’r eiddo ac yn gallu casglu’r allweddi gan yr arwerthwr.
Cysylltu â ni
Rydym yn deall bod prynu eiddo yn fuddsoddiad enfawr a gall fod yn straen, felly rydym yn gwneud popeth o fewn ein gallu i wneud yn siŵr bod eich buddsoddiad mor rhydd o risg â phosibl.
Mae ein gwybodaeth a’n profiad helaeth o’r broses brynu tŷ yn golygu y gallwn weithredu’n effeithlon a sicrhau gwasanaeth o’r ansawdd gorau posibl fel bod eich pryniant i gyd yn mynd yn llyfn.
Cysylltwch â’r tîm heddiw trwy glicio yma.
