Cyfreithwyr Hawliadau Dilapidations
Un o’r prif feysydd brwydr rhwng landlordiaid masnachol a thenantiaid yw cyflwr a chyflwr yr eiddo ar brydles, yn enwedig pan fydd y brydles yn dod i ben.
Pan fydd landlord yn credu nad yw’r tenant wedi cydymffurfio â’u rhwymedigaethau yn y les, mae ganddynt yr hawl i fynd ar drywydd iawndal gan y tenant ac mae’r hawliadau hyn yn aml yn gallu bod yn sylweddol iawn.
Mae hawliad y landlord yn seiliedig ar y gost o roi’r eiddo yn y cyflwr y dylai fod wedi bod ynddo pe bai’r tenant wedi cydymffurfio â rhwymedigaethau’r les. Fodd bynnag, gall hawl y landlord i hawlio iawndal am dorri cyfamod atgyweirio gael ei gyfyngu mewn rhai amgylchiadau.
Y man cychwyn mewn unrhyw anghydfod fydd y geiriad yn y les a’r cyfamodau penodol sy’n berthnasol.
Mae gan y mwyafrif, os nad pob un, brydlesi masnachol gyfamodau ar waith sy’n delio â’r atgyweirio a’r addurno gofynnol o’r eiddo. Mae yna lawer o wahanol fathau o gyfamodau a chyfraith achos sylweddol sy’n penderfynu pa iawndal y gall y landlord ei adennill yn rhesymol.
Yn aml, mae syrfëwr arbenigol yn cynnal arolygiad a dadansoddiad o’r eiddo, ac yn paratoi amserlen fanwl o’r telerau perthnasol yn y les, ynghyd â dadfeiliadau honedig y landlord.
Mae’r atodlen hefyd yn rhestru’r iawndal y mae’r landlord yn honni y dylai’r tenant ei dalu’n rhesymol yn unol â rhwymedigaethau’r tenant. Yna mae’r tenant yn cael cyfle i ddadlau hawliad y landlord, hefyd trwy gyfeirio at ei dystiolaeth arbenigol eu hunain os dymunant.
Gall achosion dirywiad fod yn gymhleth oherwydd y materion cyfreithiol ac ymarferol sy’n aml yn codi. Gall cyfarwyddo cyfreithiwr hawliadau dilapidations helpu i atal oedi costus a golygu bod y lefel gywir o iawndal yn cael ei dalu.
Yn Harding Evans, mae gan ein tîm Anghydfodau Masnachol flynyddoedd lawer o brofiad yn delio ag ymgyfreitha eiddo masnachol cymhleth a hawliadau adfeiliedig, ar gyfer landlordiaid a thenantiaid. Mae hyn yn cynnwys trafod setliadau yn llwyddiannus, mynychu cyfryngu, a phan fo angen, mynd ar drywydd hawliadau trwy’r Llysoedd ar ran ein cleientiaid.
Mae ein tîm wedi adeiladu rhwydwaith o syrfewyr arbenigol dibynadwy a phrofiadol a all gynorthwyo ein cleientiaid lle bo angen ac, fel ni, yn gwybod yn gyflym iawn pa ddadleuon sydd â theilyngdod mewn amgylchiadau penodol. Gall hyn arwain at setliad cynnar a phris rhesymol, fel y gall ein cleientiaid ganolbwyntio ar yrru eu busnes ymlaen yn hytrach na chael eu tynnu sylw gan anghydfodau.
Rydym yn darparu cyngor cyfreithiol yn bragmataidd, gan ystyried y realiti masnachol y mae busnesau yn eu hwynebu.
Cysylltwch â’n tîm arbenigol heddiw i drafod eich achos dilapidations heddiw.
