Pan gafodd y pandemig y DU i ddechrau, mae’n deg dweud nad oedd rhai landlordiaid masnachol mor gydymdeimladol ag eraill. Tra bod y llywodraeth yn rhuthro i adeiladu systemau brys fel ffyrlo i amddiffyn busnesau a gweithwyr, roedd bygythiad gwirioneddol o hyd, pe na bai camau yn cael eu cymryd i atal troi allan masnachol, byddai’r swyddi hynny fel arall yn dal i gael eu colli pe na bai’r busnes yn cael unman i fasnachu.
Felly, mewn ymdrech i amddiffyn busnesau hyfyw, cyhoeddodd y llywodraeth moratoriwm dros dro, gan atal landlordiaid masnachol rhag troi tenantiaid allan. Wrth i’r pandemig barhau i gynddeiriogi ymlaen, parhaodd y moratoriwm i gael ei ymestyn. Mae cyhoeddiad diweddar y llywodraeth yr wythnos hon wedi cadarnhau bod y gwaharddiad troi allan wedi’i ymestyn eto tan 25 Mawrth 2022. Disgwylir mai hwn fydd yr estyniad terfynol, yn amodol ar bryderon amrywiolyn Delta cyfredol.
Rhoddwyd amddiffyniadau eraill ar waith i amddiffyn busnesau, gan gynnwys y gwaharddiad ar gyflwyno Deisebau Dirwyn i Ben rhag Gofynion Statudol anfodlon, newidiadau a wnaed i Adennill Ôl-ddyledion Rhent Masnachol (“CRAR”) a newidiadau i’r rheolau ar Fasnachu Anghywir i amddiffyn Cyfarwyddwyr.
Fodd bynnag, ni roddwyd unrhyw waharddiad na moratoriwm ar waith i atal unrhyw gredydwyr, gan gynnwys Landlordiaid Masnachol, rhag cymryd Camau Llys yn erbyn dyledwyr am ddyled heb ei dalu, gan gynnwys ôl-ddyledion rhent. Parhaodd miloedd o Achos Llys trwy gydol y pandemig a pharhaodd CCJs i gael eu cyhoeddi gan y Llys.
Gwiriad ffeithiau 1: “Prif effaith CCJ ar gwmni yw eu sgôr credyd a’u teilwng credyd hirdymor”
Er bod y sylw hwn yn ffeithiol gywir, mae’n cymhwyso dadansoddiad rhy syml o effaith CCJs ar fusnesau. Bydd gallu busnes i gael credyd, boed yn ariannu gan fanciau neu gredyd gan gyflenwyr, yn allweddol iddynt allu ailagor yn llwyddiannus. Mae cyflenwyr yn fwy credyd nag erioed o’r blaen ac mae cwmnïau rheoli credyd yn caniatáu i gyflenwyr sefydlu systemau monitro soffistigedig o’u cwsmeriaid. Pan fydd CCJ yn ymddangos, mae’r cyflenwr yn cael ei wneud yn ymwybodol yn awtomatig a gall gymryd camau rheoli credyd gyda’i gwsmer, fel rhoi stop awtomatig ar eu cyfrif, neu efallai y byddant yn ailasesu unrhyw gredyd y maent yn fodlon ei roi. Lle efallai nad oes gan fusnesau y cyfalaf i dalu am nwyddau ymlaen llaw, ar ôl defnyddio’r ychydig gyfalaf oedd ganddynt i aros ar y dŵr, gall CCJ atal busnes rhag ailagor byth.
Yn ogystal, pan gyhoeddwyd cynllun benthyciad bownsio yn ôl y llywodraeth, roedd llawer o adroddiadau o fusnesau yn cael eu gwrthod yn unig oherwydd CCJ heb ei dalu ar eu cofnodion. Er nad yw’r llywodraeth wedi nodi y bydd unrhyw gymorth busnes pellach yn y dyfodol, pe bai hynny’n newid, gall CCJ y mae busnes wedi’i gael ar ôl Covid yn eu hatal rhag cael mynediad i’r cynlluniau newydd hynny. Mewn perthynas â’r sector lletygarwch yn benodol, mae’r llywodraeth eisoes wedi darparu cymorth penodol i’r diwydiant.
Gwiriad ffeithiau 2: “Ni ellir casglu CCJs na gorfodi dyfarniad yn ei erbyn”
Mae’r dyfyniad hwn gan gynrychiolydd o UK Hospitality, ac a gyhoeddwyd gan y BBC, yn gwbl anghywir a dylai unrhyw fusnesau sy’n ei ddarllen fod yn ofalus. Nid yw’r llywodraeth erioed wedi atal credydwyr rhag gorfodi CCJs yn ystod y pandemig. Dywedodd HCE Group, y Cwmni Gorfodi Uchel Lys mwyaf yn y wlad:
“Er gwaethaf y cyfyngiadau ar adennill ôl-ddyledion rhent masnachol (CRAR) a fforffedu prydles yn cael eu hymestyn tan fis Mawrth 2022, mae gorfodi o dan Writ Uchel Lys yn parhau i fod yn ddigyfyngedig, gyda’n Hasiantau yn gallu gorfodi mynediad i fangre fasnachol a chymryd rheolaeth o nwyddau os nad yw’r Dyledwr yn cydymffurfio”.
Yn hynny o beth, dylai busnesau a thenantiaid masnachol fod yn fyw i’r bygythiad bod er gwaethaf yr amddiffyniadau y mae’r llywodraeth wedi’u rhoi ar waith, gall landlordiaid sydd â CCJs dilys (neu unrhyw gredydwr arall) barhau i gyfarwyddo asiantau gorfodi i orfodi CCJs trwy Writ Uchel Lys. Yn wir, mewn sawl ffordd, mae Writ yr Uchel Lys yn well na CRAR.
Yn achos Mr Fox, a gyfwelodd y BBC, pe na bai’r llywodraeth wedi gosod cyfyngiadau ar CRAR, mae’n debyg y byddai ei landlord wedi defnyddio’r mecanwaith hwnnw i fynd ar drywydd rhent heb ei dalu, sydd ond yn caniatáu i asiantau ofalu am yr eiddo y mae’r landlord yn ei brydlesu i’r tenant. O dan Writ yr Uchel Lys a gafwyd ar ôl cyhoeddi CCJ, gallai asiant fynychu unrhyw un o fwytai Mr Fox ym Manceinion a Llundain, nid dim ond yr eiddo gydag ôl-ddyledion rhent.
Gall landlordiaid hefyd ddefnyddio offer gorfodi eraill ar ôl cael CCJ, megis rhewi cyfrifon banc y tenant neu gael taliadau ar unrhyw eiddo arall y gall y tenant fod yn berchen arno. Dylai tenantiaid fod yn hynod wyliadwrus o unrhyw oblygiadau, bod yr amddiffyniadau y mae’r llywodraeth wedi’u rhoi iddynt hyd yma yn atal gorfodi parhaus.
Gwiriad Ffeithiau 3: “Nid oes gan CCJs fawr o effaith yn y byd go iawn”
Yn syml, nid yw hyn yn gywir. Mae CCJs yn cael effaith real iawn, lle gallant atal eich busnes rhag cael credyd ar unwaith gan fanciau a chyflenwyr a gadael busnesau yn agored i’r bygythiad o asiantau gorfodi sy’n mynychu ac yn cymryd nwyddau. Gall un CCJ greu effaith pêl eira lle mae cyflenwyr eraill yn darganfod y CCJ, terfynu credyd maen nhw eisoes wedi’i ddarparu ac yna dechrau eu gweithredu adfer eu hunain, ar y sail eu bod yn pryderu bod eich busnes yn methu. Nid yw CCJs yn dechnegol i landlordiaid neu gredydwyr eraill a dylid eu cymryd o ddifrif.
Gyda chyhoeddiad y llywodraeth y bydd cynllun cyflafareddu “rhwymol” yn cael ei sefydlu yn y dyfodol agos, ac yn sicr cyn mis Mawrth 2022 i ddelio ag anghydfodau Landlord / Tenantiaid dros rent heb ei dalu, dylai tenantiaid baratoi eu hunain ar gyfer gormod o weithredu cyn i’r cynllun gael ei roi ar waith. Roedd Ffederasiwn Eiddo Prydain yn feirniadol o’r estyniad diweddaraf i’r moratoriwm ac mae’n debyg bod cynlluniau’r llywodraeth eu hunain o blaid tenant. Efallai na fydd landlordiaid eisiau peryglu cael eu rhwymo mewn cynllun cyflafareddu a gefnogir gan y llywodraeth, gyda chylch gorchwyl anhysbys ac nad oes llawer o wybodaeth neu arweiniad wedi’i ddarparu eto. Yn lle hynny, efallai y byddant yn dewis rhuthro trwy weithredu llys.
Mae William Watkins yn arbenigwr mewn adfer dyledion ac ymgyfreitha masnachol. Mae’n arwain y tîm Adennill Dyledion yn ein hadran Datrys Anghydfodau yn Harding Evans. Os oes angen cyngor ar Adennill Dyledion arnoch, cysylltwch â ni ar 01633 244233 neu hello@hevans.com.
Darllenwch erthygl y BBC yma.
