Does dim amheuaeth bod y farchnad dai yn y DU wedi bod ar daith wallgof ers dechrau’r pandemig ddwy flynedd a hanner yn ôl. Er gwaethaf yr ansicrwydd dros yr economi fyd-eang a’r cynnydd yn y costau byw, mae prisiau tai wedi herio’r ods ac wedi parhau i godi.
O’i gymharu â normau cyn y pandemig, mae’r farchnad dai yn dal i fod yn llawer prysurach nag yr oedd cyn Covid ac mae lefelau uchel o alw prynwyr wedi golygu bod y farchnad yn dal i symud yn gyflym. Ond yn ystod yr wythnosau diwethaf mae’r farchnad wedi dechrau gweld cynnydd yn y cyflenwad a gostyngiadau mewn prisiau gofyn. Yn arwyddocaol, mae’r amser a gymerir i gyflawni gwerthiant hefyd yn dechrau codi ar draws y rhan fwyaf o fathau o eiddo yn y rhan fwyaf o leoliadau.
A allai’r rhain fod yn arwyddion bod codiadau prisiau tai yn dechrau arafu?
Costau byw
Er bod yr argyfwng costau byw presennol yn ymddangos i gael ychydig o effaith ar y farchnad dai hyd yn hyn, mae’n siŵr o gael effaith yn fuan, gyda mwy a mwy o bobl yn poeni am eu cyllid personol, chwyddiant cynyddol, codiadau prisiau ynni a chyfraddau llog cynyddol. Mae Banc Lloegr wedi cynyddu cyfraddau llog bedair gwaith ers mis Rhagfyr, gan ei gwneud hi’n ddrytach prynu tŷ yn y pen draw, felly rydym yn debygol o weld gostyngiad mewn hyder defnyddwyr eleni. Wrth i chwyddiant cynyddol a chostau benthyca gynyddol barhau i ymestyn fforddiadwyedd prynwyr, rydym yn disgwyl gweld mwy o dystiolaeth o gymedroli prisiau tai yn y misoedd i ddod.
Datgelodd Mynegai Prisiau Tai Halifax diweddaraf fod prisiau tai wedi gweld eu hunfed cynnydd misol ar ddeg yn olynol ym mis Mai ond dim ond 1%, gan fynd â phris cyfartalog tai yn y DU i £289,099. Mae twf blynyddol ar 10.5% ond dyma’r gyfradd twf arafach a welwyd ers dechrau’r flwyddyn.
‘Ras am le’ yn arafu gyda dychwelyd i’r gweithle
Mae’r ‘ras am le’, a welodd fwy o bobl yn chwilio am eiddo mwy ar ôl symud i weithio gartref, wedi cynyddu pris eiddo ar wahân o £68,000 – cynnydd o 22% – ers dechrau’r pandemig, yn ôl Nationwide. Fodd bynnag, gyda llawer mwy o weithwyr bellach yn dychwelyd i’r gweithle am o leiaf rhan o’r wythnos waith, mae hyn wedi arafu’n sylweddol yn ystod y misoedd diwethaf. Tra bod 15% o symudwyr yn 2021 yn ceisio dianc rhag prysurdeb bywyd trefol, mae’r ffigur hwn wedi gostwng i 12% eleni.
Misoedd yr haf fydd y prawf asid
Mae’r arolwg RICS diweddaraf yn dangos bod bron i ddwy ran o dair o syrfewyr (62%) yn disgwyl i brisiau tai godi dros y deuddeg mis nesaf, gan nodi’r gostyngiadau prisiau ar pyrth eiddo fel arwydd cynnar bod y farchnad yn arafu.
Y prawf asid ar gyfer y farchnad fydd y cyfnod cyn yr haf. Yn draddodiadol, bydd gwerthwyr yn gobeithio y bydd lefelau trafodion cyfredol a thwf prisiau yn drechu. Mae rhai arbenigwyr yn credu y bydd prisiau tai yn cael eu cysgodi rhag pwysau presennol am weddill 2022, gyda realiti yn dechrau brathu yn 2023 os bydd amodau presennol y farchnad yn parhau. Ar yr ochr fflip, byddai arafu yn sicr yn cael ei groesawu gan brynwyr, yn enwedig y rhai sy’n prynu am y tro cyntaf neu sy’n edrych i brynu cyn adnewyddu tŷ.
Mae nifer y rhestrau ar gynnydd
Ffactor arall sy’n effeithio ar brisiau tai yw bod nifer y rhestrau o’r diwedd yn dechrau codi. Yn ôl Knight Frank, bu cynnydd o 19.2% yn nifer y rhestrau newydd rhwng Ionawr ac Ebrill yng Nghymru a Lloegr. Yn ddiddorol, mae’r cyflenwad yn adeiladu’n gyflymach o lawer mewn ardaloedd gwledig nag mewn marchnadoedd trefol, gyda’r twf mewn eiddo newydd ar werth yng Nghymru yn neidio traean tra bod cynnydd o 5.7% yn unig yn Llundain.
Gyda mwy o eiddo ar y farchnad, bydd yn dod yn fwyfwy anodd i werthwyr farchnata eu heiddo am bris chwyddedig ac rydym yn sicr yn gweld arwyddion cynnar bod y pris gofyn o eiddo overpriced nad ydynt yn cyflawni unrhyw gynigion bellach yn gorfod cael ei addasu i ennyn diddordeb newydd.
Ble mae prisiau tai yn codi fwyaf?
Er bod gweddill y DU yn dangos arwyddion o arafu rywbryd eleni, mae’n dal i weld a fydd Cymru yn dilyn esiampl. Rydym wedi gweld y gyfradd uchaf o dwf hyd yma yn y DU yn 2022, gyda mis Mai yn cynrychioli’r 16eg mis yn olynol o dwf prisiau tai. Mae’r pris eiddo cyfartalog yng Nghymru bellach yn £216,120 ac ym mhob ardal o Gymru, mae’r galw uchaf am gartrefi teuluol 3 ystafell wely wrth i deuluoedd geisio cynyddu cyn dechrau’r flwyddyn ysgol newydd.
Er bod y farchnad yng Nghymru yn annhebygol o weld newid enfawr yn y misoedd nesaf, mae’r arwyddion yno bod arafu ar ei ffordd felly byddwn yn synnu’n fawr os nad yw twf prisiau tai yn ôl i lefelau mwy arferol yma erbyn yr hydref.
Cysylltu â ni
Os ydych chi’n edrych i brynu neu werthu eich eiddo, rhowch alwad i un o’n tîm cyfeillgar, profiadol ar 01633 235145 neu 02922 676819, neu cael dyfynbris cludo cyflym yn www.hardingevans.com/services/residential-property
