Mae’r Bil Rhentwyr (Diwygio) o’r diwedd wedi derbyn ei ddarlleniad cyntaf yn Nhŷ’r Cyffredin. Mae’r bil hwn yn dal y potensial i ail-lunio tirwedd rhentu a byddai’n dod â’r newidiadau mwyaf sylweddol i’r sector rhentu preifat mewn dros dri degawd.
Mae’r Rhentwyr (Bil Diwygio) yn cynnig:
- Diddymu Adran 21: Byddai hyn yn paratoi’r ffordd ar gyfer strwythur tenantiaeth lle mae pob tenantiaeth yn dod yn gyfnodol, gan ddarparu mwy o sefydlogrwydd i rentwyr.
- Diwygio Seiliau Meddiant: Bydd seiliau meddiant yn cael eu hailwampio, gan gynnwys seiliau gorfodol ar gyfer achosion sy’n ymwneud â landlordiaid sy’n bwriadu gwerthu neu denantiaid dro ar ôl tro yn syrthio ar ei hôl hi ar rent. Mae’r rhybudd 2 wythnos arferol ar gyfer ôl-ddyledion rhent difrifol wedi’i gynyddu i 4 wythnos.
- Cyflwyno Ombwdsmon Eiddo: Bydd Ombwdsmon Eiddo newydd yn cael ei sefydlu i ddatrys anghydfodau a lliniaru’r baich ar y llysoedd. Bydd yn ofynnol i landlordiaid preifat gymryd rhan yn y cynllun hwn.
- Sefydlu Hawl Statudol i Berchnogaeth Anifeiliaid Anwes: Bydd tenantiaid yn cael hawl statudol i ofyn am gael anifeiliaid anwes yn eu llety rhent.
- Gweithredu Porth Eiddo Digidol: Er mwyn gwella tryloywder a chodi ymwybyddiaeth o hawliau a chyfrifoldebau tenantiaid a landlordiaid, bydd Porth Eiddo digidol yn cael ei lansio. Bydd y porth hwn hefyd yn cynorthwyo cynghorau lleol i gyflawni dyletswyddau gorfodi yn effeithiol.
Mae’r cynigion hyn yn adeiladu ar Bapur Gwyn y Llywodraeth ‘A Fairer Private Rented Sector’, a gyhoeddwyd y llynedd.
Bydd diddymu Adran 21, a oedd yn flaenorol yn caniatáu i landlordiaid adfer eu heiddo heb sail, yn sicr yn effeithio ar y sector tai. Er bod amddiffyn hawliau tenantiaid yn hanfodol ar gyfer tai sefydlog, mae sicrhau cydbwysedd sy’n parchu tenantiaid a landlordiaid yn hanfodol ar gyfer marchnad rhentu iach.
Mae dileu troi allan mympwyol trwy gael gwared ar Adran 21 yn amddiffyn tenantiaid rhag dadleoliadau annheg ac yn darparu diogelwch i unigolion a theuluoedd agored i niwed. Mae’n rhoi mwy o sefydlogrwydd a thawelwch meddwl i denantiaid, gan eu galluogi i sefydlu eu bywydau yn eu cymunedau.
Fodd bynnag, mae’n bwysig ystyried y canlyniadau anfwriadol a allai ddeillio o gyfyngu ar allu landlordiaid i adennill eu heiddo, hyd yn oed gyda sail ddilys dros droi allan. Gall anawsterau eithafol sy’n wynebu landlordiaid wrth adennill eiddo oherwydd ymddygiad gwrthgymdeithasol neu ddirywiad difrifol eiddo, er enghraifft, atal perchnogion eiddo rhag buddsoddi neu rentu yn gyfan gwbl.
Gallai’r gostyngiad posibl mewn eiddo rhent sydd ar gael waethygu prinder tai presennol a phrisiau rhent drive-up. Mae’n hanfodol taro cydbwysedd rhwng amddiffyn hawliau tenantiaid a chydnabod rhesymau cyfreithlon i landlordiaid adennill eu heiddo. Mae dod o hyd i’r cydbwysedd hwn yn dasg gymhleth sy’n gofyn am ystyriaeth ofalus o anghenion tenantiaid a landlordiaid, yn ogystal â deinameg ehangach y farchnad dai. Er bod amddiffyn tenantiaid yn hanfodol, mae’r un mor bwysig sefydlu mecanweithiau syml sy’n caniatáu i landlordiaid adennill eu heiddo pan fo rhesymau dilys yn bodoli.
Wrth i’r Bil Rhentwyr (Diwygio) fynd rhagddo, mae’n hanfodol i landlordiaid yn Lloegr gadw’r wybodaeth ddiweddaraf ac addasu i’r amgylchedd sy’n newid. Mae cael dealltwriaeth drylwyr o’r rheoliadau, rhwymedigaethau a hawliau newydd sy’n cyd-fynd â’r diwygiadau arfaethedig hyn yn hanfodol ar gyfer llywio’r sector rhentu preifat yn effeithiol.
I ailadrodd, mae’r Bil Rhentwyr (Diwygio) yn berthnasol yn Lloegr yn unig. Daeth Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 i rym ar1 Rhagfyr 2022, gan newid y ffordd y mae pob landlord yng Nghymru yn rhentu eu heiddo. Gallwch ddarllen mwy am hynny yma.
Yn Harding Evans, rydym yn ymroddedig i roi gwybod i landlordiaid wrth i’r ddeddfwriaeth ddatblygu a mynd i’r afael â’r holl ofynion sy’n gysylltiedig â landlordiaid. Os oes angen cyngor arnoch, cysylltwch â ni heddiw i siarad ag un o’n cyfreithwyr arbenigol.
