P’un a ydych chi’n prynu cartref newydd cyn gwerthu eich un presennol neu’n sicrhau arian ar gyfer cyfle buddsoddi sy’n sensitif i amser, mae benthyciadau pont yn dod i’r amlwg fel offeryn ariannol hanfodol.
Beth yw Benthyciad Pont?
Mae benthyciad pont, a elwir hefyd yn gyllid interim neu gyllido bwlch, yn fenthyciad tymor byr sydd wedi’i gynllunio i ddarparu cyfalaf ar unwaith yn ystod y cyfnod interim nes bod datrysiad ariannu mwy parhaol wedi’i sicrhau. Yn y bôn, mae’n gwasanaethu fel pont ariannol i gwmpasu anghenion cyllido tymor byr, yn aml mewn trafodion eiddo tiriog.
Sut mae benthyciad pont yn gweithio?
- Hyd Benthyciad Pont: Yn nodweddiadol, mae benthyciadau pont yn cael cyfnod byr, yn amrywio o wythnosau i ychydig fisoedd. Bwriad iddynt ‘bontio’r bwlch nes y gellir trefnu cyllid hirdymor.
- Cyfochrog a Risg: Mae benthyciadau pont yn fenthyciadau gwarantedig, sy’n gofyn am gyfochrog, fel yr eiddo sy’n cael ei brynu neu asedau gwerthfawr eraill. Mae hyn yn lliniaru’r risg i’r benthyciwr, gan ganiatáu cymeradwyaeth a chyllid cyflymach.
- Cyfraddau llog: Mae cyfraddau llog ar fenthyciadau pont fel arfer yn uwch na benthyciadau traddodiadol oherwydd eu natur tymor byr a’u risg ganfyddedig uwch. Dylai benthycwyr asesu cost gyffredinol y benthyciad yn ofalus, gan gynnwys ffioedd a llog, cyn ymrwymo.
- Fast Approval Process: Bridge loans are known for faster approval than traditional loans, making them advantageous in time-sensitive situations, such as real estate transactions with tight deadlines.
- Cymhareb Benthyciad i Werth (LTV): Mae benthycwyr yn ystyried y gymhareb Benthyciad i Werth wrth ddarparu benthyciadau pont. Gall cymhareb LTV is arwain at dymor benthyciad mwy ffafriol.
- Strategaeth ymadael: Rhaid i fenthycwyr gael strategaeth ymadael glir ar gyfer ad-dalu’r benthyciad pont, yn aml yn cynnwys sicrhau cyllid tymor hir, gwerthu’r eiddo, neu gael arian trwy ddulliau eraill.
Pwy all gael benthyciad pont?
- Home buyers in Transition: Individuals looking to buy a new home before selling their existing one can benefit from bridge loans to cover the down payment or secure the new property before the sale is finalised.
- Buddsoddwyr Eiddo Tiriog: Gall buddsoddwyr sy’n ymwneud â fflipio eiddo neu adnewyddu ddefnyddio benthyciadau pont i ariannu’r prosiect yn gyflym ac yn ddiweddarach ail-ariannu gyda morgais traddodiadol.
- Perchnogion Busnes: Gall entrepreneuriaid sy’n wynebu anghenion ariannol uniongyrchol am gyfle busnes ddefnyddio benthyciadau pont wrth aros am gymeradwyaeth ar gyfer cyllid hirdymor.
- Datblygwyr Eiddo: Gall datblygwyr sy’n chwilio am gyllid tymor byr ar gyfer prosiectau adeiladu neu ddatblygu ddewis benthyciadau pont i bontio’r bwlch nes cwblhau’r prosiect.
- Unigolion â Chynlluniau Ymadael Cryf: Mae’r rhai sydd â strategaeth ymadael wedi’i diffinio’n dda, fel ailariannu neu werthu’r eiddo, yn fwy tebygol o sicrhau benthyciad pont.
Er bod benthyciadau pont yn cynnig hyblygrwydd a chyflymder, nid ydynt yn un maint i bawb. Gall unigolion amrywiol, gan gynnwys prynwyr cartrefi, buddsoddwyr, perchnogion busnes, a datblygwyr eiddo, elwa o’r benthyciadau hyn, ar yr amod bod ganddynt strategaeth ymadael glir a hyfyw.
Sut y gallwn ni helpu
Yn Harding Evans, mae gennym dîm o gyfreithwyr sydd â phrofiad manwl o weithio gyda benthycwyr morgeisi prynu-i-osod arbenigol a benthyciadau pontio. Mae’r tîm yn gyfforddus iawn yn delio â chyfreithwyr benthycwyr pontio i gael mater i gasgliad. Cysylltwch â ni heddiw.
