Beth yw rhydd-ddaliad?
Os ydych chi’n berchen ar rydd-ddaliad eiddo, mae’n golygu eich bod chi’n berchen arno’n llwyr, gan gynnwys y tir y mae wedi’i adeiladu arno. Os ydych chi’n prynu rhydd-ddaliad, rydych chi’n gyfrifol am gynnal eich eiddo a’ch tir.
Os yw’ch eiddo newydd yn rhydd-ddaliad, nid oes rhaid i chi boeni am y brydles yn rhedeg allan, delio ag unrhyw landlordiaid neu dalu rhent tir neu unrhyw ffioedd gwasanaeth.
Beth yw lesddaliad?
Gyda lesddaliad, rydych chi’n berchen ar yr eiddo (yn amodol ar delerau’r lesddaliad) am hyd eich cytundeb prydles gyda’r rhydd-ddeiliad. Pan fydd y les yn dod i ben, mae’r berchnogaeth yn dychwelyd i’r rhydd-ddeiliad, oni bai y gallwch ymestyn y les.
Mae’r rhan fwyaf o fflatiau a maisonettes yn eiddo i lesddaliad felly er eich bod yn berchen ar eich eiddo yn yr adeilad, nid oes gennych unrhyw gyfran yn yr adeilad y mae ynddo.
Er eu bod yn llai cyffredin, mae rhai tai yn cael eu gwerthu fel lesddaliadau, sy’n golygu eich bod chi’n berchen ar yr eiddo ond nid y tir y mae’n eistedd arno.
Prynu eiddo lesddaliad
Pan fyddwch chi’n prynu eiddo lesddaliad, byddwch yn cymryd drosodd y brydles gan y perchennog blaenorol felly bydd angen i chi ystyried:
- Faint o flynyddoedd sydd ar ôl ar y brydles
- Faint y bydd angen i chi gyllidebu ar gyfer taliadau gwasanaeth a chostau cysylltiedig
- Sut y gallai hyd y brydles effeithio ar gael morgais a gwerth ailwerthu eiddo
- P’un a oes unrhyw gyfyngiadau ar y brydles, er enghraifft, efallai na chaniateir i chi anifeiliaid anwes ac efallai y bydd angen gofyn am ganiatâd y landlord i newid yr eiddo.
Gall prydlesi newydd fod yn unrhyw beth o 99 neu 125 mlynedd i 999 mlynedd. Mae prydles 999 mlynedd i bob pwrpas mor dda â rhydd-ddaliad, ar wahân i’r taliadau y bydd yn rhaid i chi eu talu, ond gall prydlesi byrrach fod yn fwy problematig.
Cofiwch, os yw’r brydles am lai na 50 mlynedd, efallai y byddwch chi’n cael trafferth cael morgais. Mae banciau a chymdeithasau adeiladu yn gyffredinol yn gwrthod cynnig morgeisi i brynwyr sydd eisiau prynu eiddo lesddaliad sydd â llai na hyn ar ôl ar y brydles. Felly, os ydych chi am werthu eiddo lesddaliad yn y sefyllfa hon, mae’n annhebygol y bydd unrhyw un sy’n edrych i’w brynu yn gallu, oni bai eu bod yn talu mewn arian parod. Felly, bydd gwerth yr eiddo yn cael ei leihau’n ddifrifol oni bai y gallwch brynu’r rhydd-ddaliad gan y person sy’n berchen arno.
Ymestyn y brydles
Os ydych chi’n byw mewn eiddo ond nad ydych chi’n berchen ar y rhydd-ddaliad, efallai yr hoffech ei ymestyn, gan fod hyn yn gwasanaethu i amddiffyn eich buddsoddiad ac ychwanegu at ei werth ailwerthu. Gallwch ofyn i’r landlord ymestyn y brydles ar unrhyw adeg, ac unwaith y byddwch wedi bod yn berchen ar eich cartref am ddwy flynedd, mae gennych yr hawl i ymestyn eich prydles o 90 mlynedd, ar yr amod eich bod yn denant cymwys.
Opsiwn arall yw rhyddfreinio prydles. Yn dibynnu ar yr amgylchiadau, os ydych chi a nifer o lesddeiliaid eraill yn dal prydlesi hirdymor ar eiddo neu eiddo cysylltiedig, mae’n bosibl prynu’r rhydd-ddaliad fel grŵp. Gelwir hyn yn rhyddfreinio lesddaliad neu hawlfraint ar y cyd.
Mae’r broses o ddelio ag estyniadau prydles a rhyddfreintiau yn rhywbeth sydd bob amser yn gofyn am gymorth cyfreithiol proffesiynol gan y gall cam-drin y broses fod yn gostus, felly p’un a ydych chi’n byw mewn eiddo rhydd-ddaliad neu yn landlord iddo, mae’n argymell ceisio cymorth cyfreithiol.
Os gwerthwyd eich eiddo i chi gyda deiliadaeth lesddaliad, yna bydd perchnogaeth eich eiddo yn mynd yn ôl i’r rhydd-ddeiliad (fel arfer y person neu’r cwmni a adeiladodd yr eiddo), unwaith y bydd y deiliadaeth lesddaliad hwn yn dod i ben.
Gyda hyn mewn golwg, dylech ystyried prynu’r rhydd-ddaliad gan y rhydd-ddeiliad os ydych chi’n gallu.
Rydym yn brofiadol iawn wrth ddelio â’r broses adfer rhydd-ddaliad yn gyflym ac yn effeithlon ac rydym yn gwybod pan fydd gan gleientiaid brynwr yn hanfodol.
Yn Harding Evans, rydym yn delio â phob agwedd ar eiddo lesddaliad a pherchnogaeth eiddo rhydd-ddaliad. Mae gan ein tîm y profiad a’r arbenigedd angenrheidiol i ddelio â’ch materion lesddaliad a rhydd-ddaliad a gwneud yn siŵr bod eich buddsoddiad yn cael ei ddiogelu’n iawn. Cysylltwch â ni drwy glicio yma.
