Cwestiynau a ofynnir yn aml
Cyflwynwyd Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 ar1 Rhagfyr 2022, gyda’r ddeddfwriaeth newydd yn gweld rhai newidiadau i gyfrifoldebau Landlordiaid a Deiliaid Contract (Tenantiaid gynt).
Rydym yma i’ch helpu os ydych chi’n edrych ar droi allan eich Deiliad Contract a gallwn roi cyngor cyfreithiol arbenigol i chi.
Sylwer, mae hyn yn ymwneud ag eiddo yng Nghymru yn unig. Os oes angen cyngor arnoch ar eiddo yn Lloegr, gall ein Tîm roi cymorth i chi.
I ddechrau eich tywys drwy’r broses, dyma rai o’n cwestiynau mwyaf cyffredin:
Cwestiynau a ofynnir yn aml
A allaf daflu deiliad fy nghytundeb allan?
Yr ateb byr yw na.
Os ydych chi’n edrych i droi rhywun allan, mae’n bwysig iawn eich bod chi’n defnyddio’r broses gyfreithiol gywir sydd ar waith. Yn y bôn, rhoi Hysbysiad i’ch Deiliad Contract.
Mae hyn nid yn unig yn eich amddiffyn ond mae’n sicrhau bod eich Deiliad Contract hefyd yn cael cyfle i drafod neu amddiffyn eu hunain.
Sut alla i droi deiliad fy nghytundeb?
Oni bai bod eich Deiliad Contract yn fodlon gadael a gallwch ddod â’r denantiaeth i ben yn y ffordd honno, bydd angen i chi ddilyn y broses gyfreithiol gywir. Bydd hyn bob amser yn dechrau trwy gyflwyno hysbysiad i Ddeiliad y Contract.
Pan fydd yr hysbysiad yn dod i ben, naill ai mae deiliad eich Contract yn gadael eich eiddo neu nid ydynt. Os nad ydyn nhw’n gwneud hynny, yna bydd angen i chi gyhoeddi achos Llys
Beth sy’n digwydd os oes angen i mi fynd i’r llys?
Os oes rhaid i’ch achos fynd ymlaen i’r Llys, yna mae angen i’r hysbysiad ddod i ben ac yna cyhoeddir achosion.
Yna bydd y Llys yn trefnu Gwrandawiad. Mae hyn yn rhoi cyfle i ni gyflwyno eich achos i’r barnwr ac i Ddeiliad y Contract amddiffyn eu hunain.
Os byddwch yn llwyddiannus yn y Gwrandawiad, bydd y Llys wedyn yn rhoi Gorchymyn Meddiant. Bydd hyn yn ei gwneud yn ofynnol i’r Deiliad Contract adael yr eiddo erbyn dyddiad penodol.
Beth os nad yw fy Deiliad Contract yn gadael ar ôl i’r Gorchymyn Meddiant gael ei ganiatáu?
Os bydd y sefyllfa hon yn codi, rydym yn aros am y dyddiad erbyn y mae’n rhaid i’r Deiliad Contract adael yr eiddo (yn unol â’r Gorchymyn Meddiant) i basio ac yna gwneud cais i’r Llys am Warant Meddiant. Byddai’r Llys wedyn yn gosod dyddiad i feilïaid fynychu’r eiddo.
Pe bai’ch achos yn cyrraedd y cam hwn, byddem wrth law i’ch cynghori’n llawn am yr hyn y byddai angen ei wneud.
Pa mor hir mae’r broses hon yn ei gymryd?
Byddwn bob amser yn gweithio mor gyflym ag y bydd y system yn caniatáu i ni. Gall y broses fynd yn eithaf hir weithiau, ond mae’n dibynnu ar ba mor gymhleth yw eich mater.
Bydd rhai Deiliaid Contract yn symud allan ychydig ddyddiau ar ôl i ni gyflwyno’r hysbysiad, tra bod eraill am wahanol resymau ddim.
Weithiau mae’r Llys yn gofyn am Wrandawiad i gael ei gynnal, weithiau eraill nid ydynt yn gwneud hynny. Bydd y Gwrandawiad fel arfer yn cael ei gynnal rhwng 4 ac 8 wythnos ar ôl i ni gyhoeddi trafodion.
Pa ddogfennau sydd eu hangen arnoch gennyf?
Mae’r ddeddfwriaeth newydd, ynghyd â Rhentu Doeth Cymru, yn gosod gofynion penodol arnoch chi fel Landlord y mae’n rhaid i chi eu bodloni – cliciwch yma i weld ein rhestr wirio ddefnyddiol sy’n dangos popeth yr hoffem ei weld gennych yn ystod camau cychwynnol y broses.
Nid wyf wedi gallu cydymffurfio â’r holl ofynion ar gyfer Rhentu Doeth Cymru, beth alla i ei wneud?
Does dim angen poeni os nad ydych chi’n gwneud hynny!
Er ei bod fel arfer yn well os oes gennych yr holl ddogfennau, gallwn roi cyngor pwrpasol i chi ar sut orau i fynd i’r afael â’ch sefyllfa. Yr hyn y byddem yn gofyn amdano yw unrhyw dystiolaeth ohonoch chi’n ceisio cael dogfen.
Er enghraifft, os nad yw eich Deiliad Contract yn gadael i’ch trydanwr fynychu’r Eiddo i gynnal yr archwiliad trydanol, hoffem weld eich holl ymdrechion i gysylltu â Deiliad y Contract i drefnu hyn.
Nid yw deiliad fy nghytundeb wedi talu eu rhent ers misoedd, beth alla i ei wneud?
Gallwch gyflwyno hysbysiad am feddiant ar y sail bod Deiliad y Contract wedi ysgwyddo ôl-ddyledion rhent difrifol. Mae’r Gyfraith yn gofyn am 2 fis o ôl-ddyledion cyn y gallwch gymryd unrhyw gamau.
Bydd mater ôl-ddyledion rhent difrifol fel arfer yn dod i ben gyda Gwrandawiad yn cael ei gynnal. Pan fyddwn yn gofyn am y Gorchymyn Meddiant, rydym hefyd yn gofyn i’r Barnwr wneud dyfarniad ar gyfer ôl-ddyledion rhent i’w dalu gan Ddeiliad y Contract cyn iddynt adael yr eiddo.
Weithiau, nid yw Deiliaid Contract yn gallu talu. Mae gennym gyfreithwyr adennill dyledion arbenigol a fyddai’n gallu helpu i adennill y rhent sy’n ddyledus i chi.
Mae ymddygiad fy nghytundeb wedi bod yn wrthgymdeithasol, beth alla i ei wneud?
Byddai angen i ni gael trafodaeth ynglŷn â pha fath o ymddygiad yw hwn.
Os yw’n ymddygiad gwrthgymdeithasol, yna byddwn yn gallu cyhoeddi hysbysiad i’ch Deiliad Contract ac yna cyhoeddi achos yn y Llys yr un diwrnod i’ch helpu i gael eich eiddo yn ôl yn gyflym.
Mae angen cyngor cyfreithiol arnaf i gael gwared ar ddeiliad fy nghytundeb, allwch chi helpu?
Wrth gwrs. Mae gan Harding Evans dîm o gyfreithwyr sydd â phrofiad yn y maes hwn, cysylltwch â ni am ragor o wybodaeth.
