Mae Wyn Williams, Pennaeth Trawsgludo Preswyl yn Harding Evans, yn esbonio pam y gall dechrau ar yr ochr gyfreithiol yn gynnar wneud eich gwerthiant yn llyfnach ac yn llai o straen.
Pan fyddwch yn penderfynu gwerthu eich cartref, mae eich rhestr o bethau i’w gwneud yn tyfu’n gyflym. Mae angen trefnu ffotograffau, paratoi ar gyfer ymweliadau ac, i lawer o bobl, dod o hyd i gartref newydd. Gyda hyn i gyd yn digwydd, mae’n hawdd tybio y gall y cyfreithiwr aros nes eich bod wedi derbyn cynnig. Yn fy mhrofiad i, dyna’n aml lle mae oedi’n dechrau.
Rwy’n gweld gwerthiannau’n arafu’n rheolaidd yn ystod yr wythnosau cyntaf wrth i ni aros am brawf adnabod, ffurflenni wedi’u cwblhau neu ddogfennau y mae’n rhaid i’r gwerthwr ddod o hyd iddynt. Mae’n rhwystredig i bawb, yn enwedig pan fo prynwr yn awyddus i fwrw ymlaen. Y newyddion da yw y gellir gwneud llawer o hyn cyn bod prynwr hyd yn oed wedi dod i’r amlwg.
Gallwch gyfarwyddo cyfreithiwr cyn gynted ag y byddwch yn penderfynu gwerthu
Nid oes angen aros am gynnig. Gallwch gysylltu â chyfreithiwr cyn gynted ag y byddwch yn penderfynu gwerthu, gan gynnwys ar y diwrnod y bydd eich eiddo’n cael ei roi ar y farchnad.
Trawsgludo yw’r broses gyfreithiol o drosglwyddo perchnogaeth eiddo o un person i’r llall. Mae rhywfaint o’r gwaith hwn yn dibynnu ar gael prynwr, ond nid yw llawer ohono. Mae siarad â ni’n gynnar yn golygu y byddwch yn gwybod beth sydd ei angen a gallwch ddechrau casglu popeth at ei gilydd ar eich cyflymder eich hun.
Beth allwn ni ei wneud cyn i chi ddod o hyd i brynwr
Cyn i gynnig ddod i law, gall eich cyfreithiwr:
- Gynnal eich gwiriadau hunaniaeth
- Adolygu eich dogfennau teitl, sy’n dangos pwy sy’n berchen ar yr eiddo ac unrhyw hawliau neu gyfyngiadau cyfreithiol sy’n gysylltiedig ag ef
- Nodi unrhyw faterion cyfreithiol y gallai fod angen eu datrys
- Eich helpu i gwblhau’r ffurflenni gwybodaeth am yr eiddo a’r ffitiadau a’r gosodiadau
- Paratoi’r contract drafft a’r dogfennau ategol
Yna, ar ôl i chi dderbyn cynnig a bod gennym fanylion cyfreithiwr y prynwr, gallwn anfon y pecyn contract atynt yn llawer cynt.
Pam mae hyn yn gwneud gwahaniaeth
Byddwch yn teimlo llai o bwysau ar ôl cytuno ar y gwerthiant
Gall dod o hyd i waith papur a llenwi ffurflenni gymryd mwy o amser nag y mae’r rhan fwyaf o bobl yn ei ddisgwyl, yn enwedig os ydych yn prynu cartref arall ar yr un pryd. Mae dechrau’n gynnar yn rhoi mwy o le i anadlu, a mwy o amser i ofyn cwestiynau heb deimlo dan bwysau.
Gellir datrys problemau cyn iddynt achosi oedi
Gall dogfen sydd ar goll neu ymholiad ynghylch eich teitl gymryd wythnosau i’w ddatrys. Os byddwn yn dod o hyd i’r broblem yn gynnar, gallwn eich cynghori a’i datrys cyn iddi ohirio gwerthiant yr ydych eisoes wedi cytuno arno.
Bydd eich gwerthiant yn dechrau’n gryf
Ar ôl i chi ddod o hyd i brynwr, byddwch yn naturiol eisiau i bethau symud yn gyflym. Gyda’r gwiriadau a’r gwaith papur eisoes wedi’u cwblhau, gallwn fwrw ymlaen ar unwaith a chadw’r camau cynnar i symud yn eu blaen.
Beth am y gost?
Mae’n gwbl ddealladwy eich bod am wybod faint y byddwch yn ei dalu cyn i unrhyw waith ddechrau, yn enwedig pan nad oes gennych brynwr eto.
Peidiwch â bod ofn gofyn i’ch cyfreithiwr beth mae’n argymell eich bod yn dechrau arno nawr, beth fyddai angen i chi ei dalu ymlaen llaw, a beth fyddai’n rhaid i chi ei dalu pe baech yn penderfynu peidio â gwerthu neu pe bai’r gwerthiant yn methu. Bydd cyfreithiwr da yn hapus i drafod hyn gyda chi fel y gallwch benderfynu beth sy’n iawn i chi.
Faint o amser allech chi ei arbed?
A dweud y gwir, mae’n dibynnu. Mae pob gwerthiant yn wahanol, a bydd pethau fel cadwyni eiddo, cynigion morgais ac ymholiadau’r prynwr yn dal i effeithio ar faint o amser y bydd y broses gyfan yn ei gymryd.
Yr hyn y mae paratoi’n gynnar yn ei wneud yw dileu’r amser y byddech fel arall yn ei dreulio’n paratoi eich ochr chi ar ôl derbyn cynnig. Mae hynny’n golygu dechrau mwy trefnus, llai o bethau annisgwyl ac, i’r rhan fwyaf o bobl, llawer llai o straen.
Ydych chi’n ystyried gwerthu?
Os ydych yn bwriadu rhoi eich cartref ar y farchnad, byddai ein Tîm Trawsgludo Preswyl yn hapus i drafod yr hyn y gallwch ei ddisgwyl a’ch helpu i ddechrau ar yr ochr gyfreithiol. Cysylltwch â’r tîm am sgwrs gyfeillgar am eich cynlluniau.
