Cyn y gall proses rhyddhau ecwiti fynd rhagddi, mae benthycwyr yn mynnu bod benthycwyr yn cael Cyngor Cyfreithiol Annibynnol (ILA) gan gyfreithiwr. Nid cam gweinyddol neu ffurfioldeb yn unig yw hyn – mae’n fesur diogelu pwysig sydd wedi’i gynllunio i sicrhau eich bod yn deall yn llawn y cytundeb cyfreithiol yr ydych yn ymrwymo iddo cyn iddo gael ei gwblhau.
Beth yw Cyngor Cyfreithiol Annibynnol (ILA)?
Darperir Cyngor Cyfreithiol Annibynnol (ILA) gan gyfreithiwr diduedd sy’n egluro’r telerau a’r rhwymedigaethau a osodwyd gan y benthyciwr cyn cytuno i fwrw ymlaen â’r rhyddhau ecwiti.
Erbyn ichi gwrdd â’ch cyfreithiwr, byddwch eisoes wedi cael cyngor ariannol ac wedi dewis cynnyrch rhyddhau ecwiti gyda’ch cynghorydd ariannol. Rôl y cyfreithiwr yw sicrhau eich bod yn deall goblygiadau cyfreithiol y rhyddhau ecwiti.
Pam mae ILA yn ofynnol?
Mae benthycwyr yn mynnu bod benthycwyr yn cael Cyngor Cyfreithiol Annibynnol cyn cwblhau trafodiad rhyddhau ecwiti. Mae hyn yn helpu i sicrhau bod pob perchennog tŷ:
- Yn deall telerau ac amodau’r cytundeb.
- Yn ymrwymo i’r trefniant o’i wirfodd.
- Yn meddu ar y galluedd meddyliol i wneud penderfyniadau.
- Yn deall canlyniadau cyfreithiol rhyddhau ecwiti o’u cartref.
Mae’r gofyniad hwn yn helpu i ddiogelu’r benthyciwr a’r benthyciwr fel ei gilydd drwy sicrhau bod y trafodiad yn cael ei gwblhau’n dryloyw.
Pam mae ILA yn fwy na ffurfioldeb yn unig?
Atgyfnerthwyd pwysigrwydd Cyngor Cyfreithiol Annibynnol gan achos nodedig Tŷ’r Arglwyddi Royal Bank of Scotland v Etridge (No. 2) [2001]. Tynnodd yr achos sylw at sefyllfaoedd lle honnodd unigolion eu bod wedi ymrwymo i gytundebau ariannol oherwydd dylanwad gormodol neu heb ddeall y canlyniadau’n llawn.
O ganlyniad, mae gan gyfreithwyr rôl hanfodol wrth sicrhau bod cleientiaid yn gwneud penderfyniadau gwybodus yn rhydd, heb bwysau, a chyda dealltwriaeth glir o oblygiadau cyfreithiol y cytundeb.
Beth sy’n digwydd yn ystod y broses gyfreithiol?
Unwaith y bydd eich cyfreithiwr wedi derbyn y dogfennau cyfreithiol gan y benthyciwr, bydd yn:
- Adolygu’r cynnig rhyddhau ecwiti ac anfon llythyr atoch yn egluro’r prif bwyntiau.
- Cynnal gwiriadau adnabod a gwrth-wyngalchu arian.
- Trefnu cyfarfod wyneb yn wyneb.
Yn ystod eich apwyntiad Cyngor Cyfreithiol Annibynnol
Yn ystod eich apwyntiad Cyngor Cyfreithiol Annibynnol, bydd eich cyfreithiwr yn:
- Trafod telerau’r cynnig rhyddhau ecwiti.
- Egluro eich rhwymedigaethau cyfreithiol.
- Sicrhau eich bod yn deall goblygiadau’r cytundeb.
- Ateb unrhyw gwestiynau sydd gennych.
- Os ydych yn hapus i fwrw ymlaen, trefnu i’r dogfennau gael eu llofnodi ac yna eu hanfon at gyfreithiwr y benthyciwr.
Yna bydd cyfreithiwr y benthyciwr yn trefnu’r cwblhau, ar yr amod bod yr holl amodau wedi’u bodloni.
Pa mor hir mae’r broses gyfreithiol yn ei chymryd?
Yn gyffredinol, caiff cam cyfreithiol trafodiad rhyddhau ecwiti ei gwblhau o fewn ychydig wythnosau, er y gall yr amserlen amrywio yn dibynnu ar y benthyciwr a pha mor gyflym y caiff y dogfennau eu derbyn a’u prosesu.
Unwaith y bydd yr holl ofynion cyfreithiol wedi’u bodloni a’r dogfennau wedi’u llofnodi, bydd y benthyciwr yn cadarnhau dyddiad cwblhau’r trafodiad.
Sut allwn ni helpu?
Mae dewis cyfreithiwr sydd â phrofiad mewn trafodiadau rhyddhau ecwiti yn hanfodol er mwyn sicrhau eich bod yn cael cyngor cyfreithiol clir ac annibynnol. Mae Harding Evans wedi’i restru yng Nghyfeiriadur Aelodau’r Cyngor Rhyddhau Ecwiti, ac mae ein cyfreithwyr profiadol yn darparu cyngor diduedd i’ch helpu i ddeall goblygiadau cyfreithiol eich trafodiad rhyddhau ecwiti.
Bydd ein tîm arbenigol yng Nghasnewydd a Chaerdydd yn eich arwain drwy bob cam o’r broses gyfreithiol, yn egluro’r dogfennau mewn iaith glir a syml, ac yn sicrhau eich bod yn hapus i fwrw ymlaen cyn llofnodi. Lle bo’n briodol a thrwy drefniant ymlaen llaw, gallwn hefyd gynnig apwyntiadau unigol yn eich cartref i gleientiaid nad ydynt yn gallu mynychu ein swyddfeydd.
Os oes angen Cyngor Cyfreithiol Annibynnol arnoch ar gyfer trafodiad rhyddhau ecwiti, cysylltwch â’n tîm heddiw i gael gwybod sut y gallwn helpu.
