Blwyddyn Newydd, mae’r duedd yn parhau
Er bod Ionawr yn nodi dechrau blwyddyn newydd, ni fu unrhyw newid o’r fath i’r duedd barhaus ynghylch prisiau tai, gyda’r cynnydd yn parhau i gyflymu. Mae’r farchnad eiddo wedi gwneud ei dechrau cryfaf i flwyddyn ers 2005, gyda thwf prisiau tai blynyddol yn codi i 11.2%, yn ôl cymdeithas adeiladu fwyaf y DU, Nationwide.
Mae Nationwide hefyd wedi manylu bod pris cyfartalog cartref wedi cyrraedd £255,556 ym mis Ionawr, cynnydd am y chweched mis yn olynol. Cyflymodd y gyfradd twf flynyddol 0.8 pwynt canran o 10.4% y mis blaenorol, gan gyrraedd ei lefel uchaf ers dechrau’r haf diwethaf.
Ar ôl dechrau cryf i 2022, y cwestiwn yw a yw’r duedd i fyny hon yn debygol o barhau…
Edrych ymlaen at 2022
Yn ôl adroddiadau ar ddiwedd 2021, roedd y farchnad dai ar y trywydd iawn i gofnodi’r lefel uchaf o werthiannau ers 2007, gyda 1.5 miliwn o eiddo trawiadol wedi’u gwerthu yn ystod y flwyddyn. Yn ogystal â hyn, nid yw’r cynnydd parhaus ym mhrisiau tai yn dangos unrhyw arwyddion o ildio, a ddangosir gan adroddiad diweddar RightMove bod prisiau gofyn am gartrefi sy’n dod i’r farchnad ym Mhrydain wedi codi 2.3% ym mis Chwefror.
Felly, faint hir allwn ni ddisgwyl i’r brig hirdymor hwn bara? Yn bersonol, nid wyf yn credu ein bod wedi gweld diwedd y ‘ffyniant prynu’ hwn. Er y bydd y mwyafrif o’r rhai sy’n anobeithiol i symud wedi gwneud hynny, mae yna dal llu o brynwyr yn barod i osod cynigion wrth i ni fynd i’r Flwyddyn Newydd. Yn wir, mae ymchwil gan Zoopla yn awgrymu bod mwy na phump o aelwydydd yn bwriadu symud dros y 18 mis nesaf.
Rwy’n credu y byddwn yn parhau i weld llif cyson o deuluoedd ‘yn mynd i’r bryniau’ wrth i’r pandemig wthio mwy o bobl i ailasesu’r hyn sydd ei angen arnynt o’u cartref, sy’n gysylltiedig â llai o bwysigrwydd o fod wedi’u lleoli o fewn pellter cymudo i’r gweithle. Fel neilltu, bydd yn ddiddorol gweld sut mae’r Llywodraeth yn ymateb i’r mudo torfol hwn, gan fod pwysigrwydd o’r newydd yn cael ei roi i weithredu technoleg ddigonol a seilwaith digidol i sicrhau bod yr ardaloedd mwy anghysbell, hardd hyn yn parhau i fod yn gysylltiedig.
Fel y rhagwelwyd yn ein hadolygiad diwedd blwyddyn, rydym eisoes wedi gweld cynnydd mewn cyfraddau morgeisi gyda Banc Lloegr yn cynyddu ei gyfradd sylfaenol i 0.5%, ar ôl cyfnod estynedig o amser pan arhosodd ar 0.1%.
Bydd hyn yn ei gwneud hi’n ddrytach benthyca arian unwaith eto. O ran prisiau tai, y newyddion drwg i lawer yw fy mod yn credu y byddant yn parhau i godi. Er ein bod efallai wedi dod i ddiwedd y ‘frenzy’, mae prinder nodedig o hyd mewn rhai mathau o eiddo, a fydd yn naturiol yn gyrru’r pris gofyn yn naturiol.
Ar ôl blwyddyn ddwys neu felly, a heb yr ystod o gymhellion gan lywodraethau a benthycwyr sydd ar gael, byddwn yn disgwyl gweld marchnad fwy sefydlog wrth i 2022 fynd yn ei flaen – er fy mod yn siŵr fy mod wedi dweud yr un peth am 2021. Beth bynnag rydyn ni’n ei wynebu dros y 12 mis nesaf, mae ein tîm yn barod i gynnig eu cefnogaeth a’u harweiniad.
Os ydych chi’n awyddus i brynu neu werthu eich eiddo, rhowch alwad i un o’r tîm Eiddo Preswyl cyfeillgar a phrofiadol yn Harding Evans ar 01633 235145 neu 02922 676819 – neu sicrhewch ddyfynbris cludo cyflym yn www.hardingevans.com/services/residential-property
